Aussergewöhnliches Renditeobjekt Hennef

Allgemeines

Kaufpreis: 2.999.000,00 €
Etagen: 4
Büro-/Praxisfläche: 1.452 m²
Wohnungstyp: Wohn- und Geschäftsgebäude
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
DV-Verkabelung vorhanden: Ja
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2

Kosten

Kaufpreis: 2.999.000,00 €
Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages; unabhängig von der Verkäuferprovision.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1930
Letzte Modernisierung: 2001
Denkmalschutz: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Blockheizkraftwerke
Wesentliche Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Zurzeit ist, bis auf das 220m²-Büro im Dachgeschoss, alles langfristig vermietet. Die Liegenschaft ist somit eine hervorragende Kapitalanlage mit Jahresmieteinnahmen von über 200.000€.
Ein laufender Kredit muss vom Käufer übernommen oder abgelöst werden. Sprechen Sie uns hierzu an.

Details:
Es handelt sich um das ehemalige Werksgelände des Waagen-Herstellers Chronos, auf dem im Jahr 2000 eine gemischt genutzte Anlage mit Wohnungen, Bürogebäuden und Ladenlokalen entstand. Zum Verkauf stehen die nachstehenden Liegenschaften. Das denkmalgeschützte Gebäude zur Frankfurter Straße wurde liebevoll restauriert und beherbergt heute das stark frequentierte Café der Bäckerei Gilgen’s. Angebaut wurde ein stilvoller Neubau mit zwei Ladenlokalen und drei Maisonettewohnungen mit Dachgärten.

Flächen:

    Verwaltungsgebäude

  • Gastronomie, Ladenlokal im EG: 344 m²
  • Büro im 1. OG: 320 m²
  • Büro im 2. OG: 320 m²
  • Büro im DG: 220 m²
    Hinterhaus:

  • Laden 1 im EG: 171 m²
  • Laden 2 im EG: 77 m²
  • Wohnung im 1. OG: 140 m²
  • Wohnung im 2. OG: 140 m²
  • Wohnung im 3. OG: 140 m²

 

Lage

Die Stadt Hennef liegt zwischen Bergischem Land und Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 47.000 Einwohnern zählt Hennef zu den Städten mit Wachstumsprognose. Die Stadt Hennef bietet eine hochfrequentierte Einkaufsstraße, an welcher das Objekt nahezu mittig liegt. Die Verkehrslage zu den Ballungsräumen Köln, Bonn und Siegburg ist optimal. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht. Die Stadt Hennef verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und alle Schulformen.

Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen Wohnqualität für die Stadt.

Ausstattung

    Ausstattung der Büros:

  • Personenaufzug
  • Gegensprechanlage
  • Fußbodenheizung
  • CAT-6-Verkabelung
  • Server-/Abstellraum
  • Teeküche
  • Dreh-/Kippfenster
  • Getrennte WC-Anlage
  • Teppichboden
  • Flexible Raumaufteilung

 

Sonstiges

Diese Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt – für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers, der allein für deren Richtigkeit haftet. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist untersagt. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte füllen Sie den Anfragebogen per E-Mail vollständig aus. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ihr mynew Team

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