Poppelsdorf: Ladenlokal auf der „Poppelsdorfer Meile“

Allgemeines

monatl. Miete: 3.750,00 €
monatl. Nebenkosten: 800,00 €
monatl. Kaution:13.000,00 €
Büro-/Praxisfläche: 185 m²
Verkaufsfläche 170 m²
Nutzfläche 100 m²
Wohnungstyp: Wohn- und Geschäftsgebäude
Bezugsfrei ab: sofort
Klimaanlage: Nein
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2

Kosten

monatl. Miete: 3.750,00 €
monatl. Nebenkosten: 800,00 €
monatl. Kaution:13.000,00 €
Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages; unabhängig von der Verkäuferprovision.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1930
Letzte Modernisierung: 2001
Denkmalschutz: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Blockheizkraftwerke
Wesentliche Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Kurze Informationen vorweg:
mynew: Kurze Informationen vorweg:
Es werden ausdrücklich langfristige Mietverhältnisse gewünscht mit der Prämisse: 10-Jahresvertrag!
Das Mietobjekt:
Das historisch geprägte Vorderhaus passt sich hervorragend der Nachbarbebauung an und bietet besonderen Charme durch hohe Decken.
Das Ladengeschäft befindet sich in bester Lage an der ‚Poppelsdorfer Meile‘, direkt neben dem Burger-Restaurant ‚Hans im Glück‘ und dem Szenelokal ‚Dirk Diggler‘. Zuletzt wurde die Fläche als Friseursalon genutzt.
Es läuft ein Nutzungsänderungsantrag zu einem Restaurant. Diese Möglichkeit könnte genutzt werden, der laufende Bauantrag müsste lediglich weiter verfolgt werden. Gerne beraten wir Sie hierzu!

Ausstattung:

  • Fliesenboden
  • Teeküche
  • Getrennte WC-Anlage
  • Kellerraum
  • ggfls. Lager im Hof
  • Raumluftanlage aus 2005 vorhanden
  • Flächen für Kühlhäuser, Lüftungsanlage für die Küche, Fettabscheider usw. möglich
  • die gesamte Konzeption liegt vor, wir bitten daher nur um Anfragen von Gastronomen, die genug Bonität besitzen, eine komplette und zeitnahe Realisierung durchführen zu können.

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Lage

Mikro:
Die geplanten Räumlichkeiten befinden sich auf der Clemens-August-Straße 7a in Bonn-Poppelsdorf. Diese Lage ist wegen der hohen Zahl an Laufkunden optimal. Das Objekt liegt im Filetstück von Poppelsdorf, dem Anfang der Clemens-August-Straße mit dem Großteil der Einzelhandelsgeschäfte. Der Standort liegt fußläufig zur Innenstadt und in direkter Nachbarschaft zur Südstadt, dem Musikerviertel, Poppelsdorf und dem Venusberg. Ebenfalls schließt sich, neben einigen Rechtsanwaltskanzleien und Arztpraxen, die Universität zu Bonn an. Somit ist die Lage sowohl durch die Laufkundschaft der Bonner Topadressen als auch durch die Studenten stark frequentiert.

Makro:
Bonn-Poppelsdorf befindet sich unweit der Innenstadt von Bonn und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Verkehrsmittel/Autobahnanschlüsse befinden sich in direkter oder unmittelbarer Nähe. In Poppelsdorf finden Sie neben den zahlreichen Einrichtungen der Bonner Universität vor allem das kurfürstliche Schloss mit dem Botanischen Garten am südlichen Ende der Poppelsdorfer Allee.

Sonstiges

Diese Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt – für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers, der allein für deren Richtigkeit haftet. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist untersagt. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte füllen Sie den Anfragebogen per E-Mail vollständig aus. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ihr mynew Team

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Poppelsdorf-Ladenlokal-Grundriss