Bonn – Brüser Berg – Reihenhaus

Toplage Brüser Berg, familienfreundliches Reihenhaus für viele Möglichkeiten!

Kosten

Kaufpreis: 498.000 €
Provision für den Käufer: 3.57% inkl. 19% MwSt.

3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages; unabhängig von der Verkäuferprovision.

Fakten

Zimmer: 5
Wohnfläche ca.: 170,34 m²
Grundstück: 235,92 m²
Wohnungstyp: Reihenhaus
Nutzfläche ca.: 14,2 m²
Bezugsfrei ab: sofort
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Garage/ Stellplatz: 1 Garage

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1981
Modernisierung: zuletzt 2006
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normale Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 109,6 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten


Objektbeschreibung

Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Hier wurde der geplante Hauswirtschaftsraum in den Eingangsbereich integriert, so dass heute noch mehr Platz für eine Garderobe ist. Geradeaus gelangt man in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Vom Wohnzimmer aus betritt man die U-förmige Küche und gelangt über das Treppenhaus ins Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei Zimmer, wovon eines eher ein Arbeitszimmer ist und die anderen beiden nach hinten heraus Schlafzimmer sein können. Zwischen heutigem Hauptschlafzimmer und Badezimmer befindet sich ein praktisches Ankleidezimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche und das WC haben eigene Räume.
Das Dachgeschoss (Studio) bietet sich zum Ausbau an. Mit neuen Dachfenstern und einem Bad en suite hätte man ein Elternschlafzimmer auf höchstem Niveau.
Im Untergeschoss befindet sich eine Einzimmer-Einliegerwohnung mit separater Einbauküche, Duschbad und kleiner Terrasse. Des Weiteren befinden sich hier zwei Kellerräume.
Eine Garage befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt auf einem Garagenhof.

Ausstattung

Große Fenster im ganzen Haus garantieren eine helle und freundliche Raumgestaltung.
Das Haus verfügt auf jeder Etage über eine Fußbodenheizung.
Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner offener Kamin mit Kassette, welcher für gemütliche Wärme sorgt.
Eine gepflegte, moderne Einbauküche in U-form bietet mit eingebauter Mikrowelle und Backofen, einer Spülmaschine und Ceranfeld alle Geräte, die man in der Küche benötigt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Neben der stetigen Instandhaltung der gesamten Außen und Innenanlagen ist besonders die Sanierung des ersten Obergeschosses in 2006 erwähnenswert.
Hier befindet sich ein mediterran gefliestes Bad mit bodentiefer Dusche, Handtuchhalterheizung und Deckenspots. Das Extra-WC wurde im gleichen Stil errichtet. Alle eingebauten Armaturen sind sehr hochwertig. Sämtliche Badobjekte wie Spiegelschrank und Waschtische sind im Kaufpreis enthalten.
Eichenparkett erstreckt sich vom Schlafzimmer über die Ankleide bis ins Badezimmer. Nur der Nassbereich wurde verfliest, ebenso das separate WC. Im Flur und im Arbeitszimmer ist heller Teppich verlegt, welcher der ‚Privatetage‘ besondere Gemütlichkeit verleiht. Das andere Schlafzimmer hat ebenfalls Parkett.
Ein liebevoll angelegter Garten mit Hecken- und Baumbewuchs runden das gepflegte Bild des Hauses ab. Zum Garten gehört außerdem ein kleines, schönes Gartenhaus für Ihre Gartengeräte.
Eine Gasbrennwertheizung von Vaillant mit Warmwassererzeugung wurde 1994 eingebaut. Die Fenster sind doppelverglast und einbruchgesichert.
Grundrisse

PDF Grundriss

Lage

Der beliebte Bonner Stadtteil Brüser Berg liegt am Rande des Naherholungsgebietes Kottenforst und ist daher besonders bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Weitläufige Joggingrouten und lange Wander- und Radfahrwege bieten hier viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Grünen. Die Innenstadt von Bonn ist in Kürze zu erreichen. Köln liegt ca. 40 km entfernt. Zur Auffahrt der Autobahn 565 benötigt man nur wenige Minuten. Schulen und Kindergärten liegen in der Umgebung und sind ohne Probleme zu erreichen.
Das hochwertige Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Straße, die mit vielen Sträuchern und Baumbewuchs angelegt ist. Die schöne Lage mitten in einem sympathischen Umfeld macht das Wohnen hier sehr attraktiv für diejenigen, die einen gemütlichen Rückzugsort suchen.
Der Telekom Dome mit Fitnessstudio, sowie Supermärkte wie Lidl, DM und ein Edeka-Frischecenter mit Bäckerei liegen in nur ca. 500m Entfernung und sind somit fußläufig erreichbar. Der Brüser Berg hat außerdem eine eigene, kleine Fußgängerzone mit allerlei Geschäften des täglichen Bedarfs, welche zu Fuß in nur fünf Minuten zu erreichen ist. Nur vier Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich ein städtischer Kindergarten. Eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Das Bonner Zentrum ist mit dem Bus leicht zu erreichen, ansonsten auch in kürzester Zeit mit dem PKW oder dem Fahrrad. Über die nahe A565 ist Bonn, Köln oder Koblenz bestens erreichber.

Sonstiges

Diese Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt – für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers, der allein für deren Richtigkeit haftet. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist untersagt. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte füllen Sie den Anfragebogen per E-Mail vollständig aus. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ihr mynew Team