Bonn – Lengsdorf: Großes Grundstück mit Haus

Neu bauen? Sanieren? Tolles 601qm-Grundstück im beliebten Bonn-Lengsdorf

Objektbeschreibung

Grundstück
Das Grundstück ist laut Grundbuch 601m² groß und bietet viele Optionen.
Der eigene Garten hinter dem Haus bietet eine Oase der Ruhe mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Es gibt ein Gartenhaus mit angrenzendem Gewächshaus. Für Kinder könnte dieses Grundstück ein perfekter Ort zum Spielen werden. Die große Terrasse neben dem Haus lädt zum Verweilen ein.

Zu dem Haus gehört eine Garage mit der Möglichkeit ein zweites Auto davor zu parken. Wenn die Garage oder der Platz davor nicht ausreicht, steht in der nahen Umgebung ebenfalls öffentlicher Raum für Pkws zur Verfügung. Die Garage bietet über eine seitliche Tür direkten Zugang in den Garten bzw. zur Haustür.
Der Vorgarten ist liebevoll mit verschiedenen Sträuchern angelegt und ist durch einen kleinen schwarzen Holzzaun eingefriedet. Ein Törchen eröffnet das Grundstück.

Bestandsgebäude und Aufteilung
Das ursprünglich im Jahr 1951 als Massivhaus errichtete und voll unterkellerte Gebäude bietet über zwei Etagen und einen Speicher viel Entfaltungsraum. Durch stetige Instandhaltung befindet es sich in einem gepflegten, jedoch vor Allem energetisch altem Zustand. Im Jahr 1996 wurde zwar eine neue Gasheizung (Junkers) eingebaut und das Dach wurde von Innen zum Teil gedämmt, jedoch steht hier eine Kernsanierung an.
Rechts neben dem Eingangsbereich des Hauses liegt ein Wannenbad mit vorgesetztem Gäste-WC. Eine Halbetage über eine massive Treppe nach oben gelangt man links in die separate Wohnküche und geradeaus folgt das Wohnesszimmer. Über eine Holztreppe gelangt man in seinen Privatbereich nach oben.
Das erste Obergeschoss bietet drei Zimmer und ein Duschbad. Eines der Zimmer eignet sich aufgrund der Größe eher als Arbeits- Ankleidezimmer oder für ein Kleinkind. Ein anderes Zimmer ist Durchgangszimmer.
Über die massive Treppe in den Vollkeller erreicht man die Nutzräume des Hauses.

Modernisierungen
Das Haus befindet sich in einem einfachen Zustand, hat die meisten Sanierungen und Modernisierungen in den 70ern und 80ern erhalten. Die Gasheizung wurde 1996 erneuert und versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme und Warmwasser.
Die Fenster sind schätzungsweise aus den 70ern. Das Dach und die Dämmung kann ungefähr auf Anfang der 80er Jahre datiert werden. Die Dämmung ist lückenhaft und sollte mindestens überarbeitet werden.
Die Elektrik des Hauses ist vor wenigen Jahren teilsaniert worden und ansonsten voraussichtlich auch aus den Anfängen der 80er Jahre oder älter.
Zusammenfassend hat das Objekt vor Bezug vor Allem unter energetischen Gesichtspunkten Sanierungsstau. Wir empfehlen mindestens eine Dämmung der oberen Geschossdecke und der Speicherklappe und neue Fenster. Im Grunde steht jedoch eine Kernsanierung, oder eine Neubebauung an.

Flächen
Das Haus bietet ca. 100m² Wohnfläche auf vier Zimmer verteilt und einen Vollkeller, ein Gartenhaus und eine Garage.

Grundstück neu bebauen:
Das Grundstück bietet viel Entfaltungsfläche. Entweder durch eine Bestandsanierung und einen Anbau an diesen, oder durch Abriss des Bestandshauses und einen kompletten Neubau. Eine Bestandssanierung wurde durch den Nachbarn bereits ansehnlich durchgeführt, so dass man sich das spätere Resultat bereits heute von Außen ansehen kann.
Ein Neubau bietet die Möglichkeit für ein Mittelhaus und ein Reihenhaus für zum Beispiel Freunde, die nebeneinander wohnen wollen. Alternativ kann man auch ein Zweifamilienhaus bauen, wenn man zum Beispiel eine Mehrgenerationenlösung braucht. Oder man baut sich seine Wunschgröße als Doppelhaus.
Es gibt einen Bebauungsplan, welcher die Bebauung regelt. Eine mögliche Abweichung garantiert nur eine Bauvoranfrage bzw. eine Baugenehmigung.
Die Eigentümer haben hier zur besseren Entscheidungsfindung bereits eine Bauvoranfrage beim Bauamt eingereicht.

Lage

Makro-Lage

Bonn ist die beliebte, wachstumsstarke Stadt am Rhein im Süden von Nordrhein-Westfalen. Wer naturverbunden leben und sich vom Großstadtstress erholen möchte, trotzdem aber ganz nah dran sein will, ist in Bonn-Lengsdorf genau richtig.

Mikro-Lage
Das Grundstück liegt an einer auf 30km/h begrenzten Straße in Nähe des Lengsdorfer Kerns und des Kottenforstes mit seinen Wander , Fahrrad und Reitwegen.
Der beliebte Standort im Bonner Südwesten gehört zum Stadtteil Hardtberg und bietet alles was man braucht.
Eine ideale Verkehrsanbindung gewährleistet die Erreichbarkeit des Bonner Hauptbahnhofs und der Innenstadt innerhalb von nur zehn Minuten Fahrtzeit.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen, oder zur Naherholung auch der Kottenforst, sind schnell erreicht.
Auf einer Länge von sieben Kilometern erstreckt sich unmittelbar an Lengsdorf angrenzend das Naturschutzgebiet Katzenlochbachtal, in dem es nur vier Querungen zwischen Röttgen und Ückesdorf auf der westlichen und Lengsdorf und Ippendorf auf der östlichen Seite gibt.
Das Katzenlochbachtal ist bereits seit 1999 als Naturschutzgebiet ausgewiesen, um die biologische Vielfalt dort zu erhalten. Im Jahre 2004 wurde der gesamte Kottenforst als Naturschutzgebiet ausgewiesen und umfasst seitdem u. a. auch das Katzenlochbachtal. Seit 2000 ist das Katzenlochbachtal als Teil des Kottenforstes weiterhin als Vogelschutzgebiet und FFH-Gebiet Waldreservat Kottenforst mit Waldville ausgewiesen. Sie wohnen an diesem Standort also natur- und stadtnah mit einer hervorragenden Anbindung.