Bonn-Lessenich: Einfamilienhaus 6-Zimmer


Familienfreundliches Sechs-Zimmer-Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Bonn-Lessenich

Kosten

Kaufpreis: 598.000 00 €
Provision für Käufer: 3.48% inkl. MwSt.
3.48% des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages; unabhängig von der Verkäuferprovision.

Fakten

Wohnfläche ca.: 178 m²
Zimmer: 6
Grundstücksfläche ca.: 466 m²
Wohnungstyp: Einfamilienhaus
Stellplätze: 1 Stellplatz
Baujahr: 1968
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1996
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 208,10 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten
Gültigkeit: 20.10.2020 bis 20.10.2030


Ausstattung

Ausstattungsdetails im Überblick:
Viele Fenster im ganzen Haus garantieren eine helle und freundliche Raumgestaltung. Sie sind alle mit elektrischen Rollladen, Zeitschaltuhr und Sonnensensor ausgestattet. Eine regelmäßig gewartete Ölbrennwerttherme von Viessmann – Vitoladen 300 – aus 2007 versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme und Warmwasser (Edelstahlspeicher : 200Liter). Der Stahltank zur Öllagerung aus 1968 fasst 5.000 Liter.

Das Wohnhaus bietet in allen Zimmern hochwertigen Parkettboden. Der Eingangsbereich, die Küche, die Bäder und der Keller sind verfliest.
Das Bad und das Gäste-WC sind hochwertig modernisiert. Das Badezimmer im ersten Obergeschoss hat durch das Fenster Tageslicht und bietet Deckenspots, ein WC und eine Dusche mit Rainshower.

Aufgrund der stetigen Instandhaltung der gesamten Außen- und Innenanlagen sowie der zahlreichen Modernisierungen befindet sich das Haus in einem gepflegten und nahezu bezugsfertigen Zustand.

Im Zuge einer energetischen Sanierung, empfehlen wir den Dachausbau zu prüfen. Lösungen für deutlich mehr Wohnfläche scheinen möglich, ggfls. mit einer Dachterrasse. Selbstverständlich gilt es, dies bei der Baubehörde bzw. mit einem Architekten zu überprüfen.

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert, Dachboden, Balkon, Terrasse
  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Dusche und Fenster, Gäste-WC
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: Standard

Objektbeschreibung

Grundstück
Das Grundstück ist laut Grundbuch 466m² groß. Der Garten hinter dem Haus ist liebevoll angelegt und bietet eine schöne Oase mit Strauch und Baumbewuchs, aber auch Rasenflächen. Die große Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Die Liegenschaft ist als freistehendes Einfamilienhaus gebaut und bietet Zugänge auf das Grundstück über ein seitliches Gartentor oder durch die, neben dem Haus stehende, Garage hindurch.
Neben diesem Parkplatz steht in der näheren Umgebung genügend öffentlicher Raum für Pkws zur Verfügung.
Zusätzlich erwirbt man einen 1/13 Miteigentumsanteil an einem weiteren laut Grundbuch 505m² großen Wiesengrundstück in unmittelbarer Nähe, welches nie genutzt wurde und auch bisher keinerlei Pflegekosten anfiel.

Gebäude und Aufteilung
Das im Jahr 1968 erbaute und 1974 um einen Anbau erweiterte Haus bietet über zwei Etagen lichtdurchflutete Wohnräume. Das Haus ist bis auf den Anbau unterkellert. Durch viele Modernisierungen in den letzten Jahren strahlt das Gebäude sofort eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre aus. Der große Speicher des Hauses bietet hervorragende Erweiterungsfläche. Durch eine Bauvoranfrage wäre eine Nutzung zu Wohnzwecken zu überprüfen.

Neben dem Eingangsbereich mit Steintreppe befindet sich das neue hochwertige Gäste-WC. Nach rechts geht es in eine große Wohnküche mit einer hochwertigen im Kaufpreis enthaltenen Nolte-Einbau-küche, ausgestattet mit Neff-Geräten. Dimmbare Spots entsprechen einem modernen und hochwertigen Anspruch.
Geradeaus folgt ein Durchgangszimmer, welches sich zum Beispiel als große Garderobe für Familien eignet. Von da aus erreicht man ein Arbeitszimmer und das helle Wohnzimmer mit Terrassenzugang.
Das erste Obergeschoss bietet vier mögliche Schlafzimmer, das Badezimmer und zwei Abstellräume bzw. Ankleiden. Das Elternschlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon mit Blick in den eigenen Garten.

Flächen
Das Haus bietet ca. 178 m² Wohnfläche und zusätzlichen eine für einen Ausbau geeignete Speicherfläche im Dach. Das etwa 50m² große Kellergeschoss beinhaltet eine Sauna und bietet viel Lagerfläche.

Lage

Makro-Lage:
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bonn, im Süden von Nordrhein-Westfalen. Bonn gehört zur Metropolregion Rheinland und weist als Sitz von 20 Organisationen der Vereinten Nationen (UN) einen hohen Grad internationaler Verflechtung auf. Zudem sind die zwei DAX-Unternehmen Deutsche Post und Deutsche Telekom in Bonn ansässig. Auch wegen der stetig wachsenden Einwohnerzahl gellten für Immobilienwerte beste Prognosen. Lessenich/Meßdorf mit ca. 4.100 Einwohnern ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk. Er liegt etwa fünf Kilometer vom Zentrum entfernt und grenzt östlich an Duisdorf, über das Meßdorfer Feld nordöstlich und nördlich an Endenich und Dransdorf sowie im Westen an die Gemeinde Alfter.

Mikro-Lage:
Der Ortsteil Lessenich-Messdorf ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben. Insbesondere das sogenannte -Messdorfer Feld- im Osten wird als Naherholungsfläche geschätzt.
Die Lage im Grünen und doch relativ zentrumsnah ist gerade für Familien mit Kindern attraktiv. Es gibt mehrere Kindergärten und Spielplätze in unmittelbarer Nähe. Die nächste Grundschule befindet sich etwa 300m entfernt. Weitere Schulen finden sich schnell erreicht in den benachbarten Stadtteilen und in Alfter. Ein Bäcker, eine Apotheke und diverse Ärzte sind direkt im Ortsteil ansässig. Weitere Dinge des täglichen Bedarfs kann man im benachbarten Alfter-Oedekoven oder Duisdorf einkaufen.
Über die Bundesstraße B 56 besteht eine gute Anbindung an das Autobahnnetz; Autofahrer erreichen in Kürze die A 565. Darüber hinaus bieten vier Buslinien sowie ein Regionalbahnhof im benachbarten Duisdorf einen gut ausgebauten ÖPNV, so dass man in zehn Minuten in die Bonner Innenstadt gelangen kann. Dank der nahegelegenen S-Bahn Station Bonn Duisdorf ist man nur drei Haltestelle vom Bonner Hauptbahnhof entfernt.

Bonn-Lessenich: Einfamilienhaus 6-Zimmer

Sonstiges

Diese Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers, der allein für deren Richtigkeit haftet. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist untersagt. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte füllen Sie den Anfragebogen per E-Mail vollständig aus, gerne schon mit Auskunft über Ihren Beruf, die Personenzahl und mit der Länge Ihrer gewünschten Mietzeit. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

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