Bonn-Röttgen: Ihr Traumhaus auf tollem Grundstück

Bauen Sie sich Ihr Traumhaus mit Grundstück in Toplage in Bonn-Röttgen

Kosten

Kaufpreis: 495.000,00 €
Provision für Käufer: 3.57% inkl. MwSt. 3.57% des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages; unabhängig von der Verkäuferprovision.

Fakten

Zimmer: 4
Wohnfläche ca.: 115 m²
Grundstück ca.: 673 m²
Wohnungstyp: Einfamilienhaus
Garage / Stellplatz: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1964
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Energieträger: Gas
Ausstattung: normale Qualität
Heizung: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
End­energie­verbrauch: 193,00 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten
Energie­effizienz­klasse: G
Energieausweis: liegt bei Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Grundstück

Das Grundstück ist laut Katasterauskunft 673 m² groß. Es liegt verkehrsberuhigt an einer wenig befahrenen Straße. Am Haus befindet sich eine Garage mit zusätzlichen Stellplätzen davor. Hinten grenzt es, wie zu den Seiten, an Wohnbebauung mit freistehendem, villenartigem Charakter.
Das Grundstück bietet viel Entfaltungsfläche entweder durch eine Bestandsanierung, kompletten Neubau, oder Integrierung von Teilen des Bestandshauses in eine zukünftiges, neues Einfamilienhaus.

Gebäude

Das im Jahr 1964 massiv erbaute eingeschossige Haus mit Satteldach und ausgebauten Obergeschoss bietet zurzeit ca. 115m² Wohnfläche, wenn die ca. 45m² im Dachgeschoss genehmigt wären. Das Erdgeschoss hat 70m².
Das Dachgeschoss könnte durch einen Nutzungsänderungsantrag dazugewonnen werden. Nach ersten Recherchen wäre hierzu nur kleinere, brandschutztechnische Änderungen vorzunehmen. Natürlich benötigt man zur Gewissheit die Baugenehmigung des Bonner Bauamts.
Das Bestandsgebäude befindet sich in altersbedingtem, jedoch gepflegtem Zustand mit solidem Betonkeller.

Bebaubarkeit

Es handelt sich um ein sogenanntes 34er-Gebiet (§ 34 Baugesetzbuch), in welchem man sich der Nachbarbebauung anpassen muss. Es gibt also keinen Bebauungsplan und man pflegt sich nach Art und Maß in die Nachbarschaft ein.
Die Nachbarhäuser sind viel größer, so dass man von einer deutlichen Erweiterbarkeit (Bestandsschutz beachten) oder einer großen Neubebauung ausgehen kann.
Eine geräumige Villa, eine Bestandssanierung ggfls. mit Erweiterungen oder vielleicht sogar zwei Doppelhaushälften könnten möglich sein.
Unsere Besichtigungstermine werden sofort von einem renommierten Bonner Architekturbüro durchgeführt, mit welchem wir in diesem Fall kooperieren. Sie bekommen demnach schon bei der Besichtigung erste fachliche Planungsberatung.

Bauen Sie sich Ihr Traumhaus!

Ausstattung

Ausstattungsdetails im Überblick:
Das Dachgeschoss wurde zwar im Jahr 1994 ausgebaut, die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung ist von 1990 und die Holzfenster wurden zwischen 2001 und 2006 mit Doppelverglasung ausgestattet. Trotzdem gibt der Zustand und die Aufteilung eher ein komplett zu sanierendes Bild ab. Vieles ist dem Baujahr entsprechend nicht mehr zeitgemäß.

Aufgrund der stetigen Instandhaltung der gesamten Außen und Innenanlagen befindet sich das Haus in einem alten, jedoch gepflegten Zustand. Ein liebevoll angelegter Garten vor und hinter dem Haus runden das gepflegte Bild ab. Neben einem Gewächshaus gibt es einen kleinen Schuppen für Gartengeräte an der hinteren Grundstücksgrenze
zzgl. Garage

Lage

Makro-Lage

Bonn ist die beliebte, wachstumsstarke Stadt am Rhein im Süden von Nordrhein-Westfalen. Wer naturverbunden leben und sich vom Großstadtstress erholen möchte, ist in Bonn-Röttgen genau richtig.

Mikro-Lage

Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in Nähe des Kottenforstes mit seinen Wander , Fahrrad und Reitwegen. Mit dem Auto erreicht man die Autobahnauffahrt zur A565 in wenigen Minuten. Grundschulen liegen zu Fuß entfernt. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder dem Bus leicht zu erreichen. Eine Bushaltestelle Richtung Innenstadt befindet sich in ca. 150 m Entfernung. Die Nähe zu diversen Einkaufmöglichkeiten ist ideal.
Neben einer Tankstelle und einer Filiale der Sparkasse, einem Supermarkt in der Ortsmitte, einem Getränkehandel sowie einem Discounter hat Röttgen mehrere Bäckereiläden, ein Fahrradgeschäft, eine Buchhandlung, einen Schmuck- und Uhrenladen, mehrere Friseurbetriebe und eine Reihe weiterer kleinerer Geschäfte.
Röttgen hat zwei Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen, von denen sich einige in dem 2012 fertiggestellten Ärztehaus an der Reichsstraße angesiedelt haben. Zu Fuß erreichbar ist in einer so kinderfreundlichen Gegend natürlich auch ein Spielplatz.

Bonn-Röttgen: Ihr Traumhaus auf tollem Grundstück

Hier ein Auszug aus unserem Angebot:

Bonn-Friesdorf: Helle Dreizimmer-Terrassenwohnung

Dreizimmerwohnung - Bonn-Friesdorf zu vermieten

Kaltmiete: 920,00 €
Wohnfläche ca.: 97 m²
Bezugsfrei ab: sofort

Schicke Zweizimmer mit Balkon in Bonn-Röttgen

Kaltmiete: 520,00 €
Wohnfläche ca.: 52 m²
Bezugsfrei ab: 01.05.2020

Bonn Beuel – Mietwohnung in Toplage Rheinaustraße!

Kaltmiete: 770,00 €
Wohnfläche ca.: 59 m²
Bezugsfrei ab: 01.04.2020

Finden Sie Ihre Traumwohnung in unserem Angebot

Finden Sie Ihre Traumwohnung - Immobilienmakler Bonn

Hochwertige Immobilien zum Kauf und zur Miete in Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis finden Sie hier!