Köln-Dellbrück: Lichtdurchfluteter Bungalow

Lichtdurchfluteter Bungalow mit herrlichem Grundstück in Toplage Köln-Dellbrück!

Objektbeschreibung

Gebäude
Der im Jahr 1968 massiv erbaute zweigeschossige Bungalow bietet, wie in der Bungalowbauweise gewünscht ‚Wohnen auf einer Ebene‘. Um Raumhöhen von 2,50m auch im Untergeschoss zu erhalten und das Erdgeschoss in Hochparterre auszuführen, ist das Haus über ein paar Treppenstufen am Hauseingang zu erreichen. Genauso führt auch eine Treppe in den hinteren Garten, weshalb die Sonnenterrasse über der Grünfläche thront.
Das lichtdurchflutete Gebäude wurde stets gepflegt und instandgehalten. Am Ende des Jahres 2016 wurde neben dem Eingangsbereich auch das komplette Dach neu gedeckt und nach heutigen Ansprüchen gedämmt. Die Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde Ende 2014 erneuert und spart Energie.
Fenster (Baujahr 1986), Fassade und Innenausstattung befindet sich in altersbedingtem, jedoch gepflegtem Zustand. Das Stäbchenparkett im Wohn-und Esszimmer bietet eine gemütliche Atmosphäre.

Flächen
Das Haus bietet 118m² Wohnfläche auf vier Zimmer verteilt im Erdgeschoss und nochmals die ähnliche Fläche im Untergeschoss als Nutzfläche. Das beheizte Zimmer (im Grundriss als Hobbyraum bezeichnet) im Untergeschoss mit ca. 26m² bietet ggfls. Fläche zur Umwandlung in Wohnraum. Nach einem genehmigten Nutzungsänderungsantrag, würde das Haus über ca. 144m² Wohnfläche verfügen. Durch eine bodentiefe Ausgrabung zum Garten könnte hier auch ein direkter Gartenzugang entstehen.

Aufteilung

Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangsdiele mit Garderobe von wo aus fast alles erreichbar ist. Hier finden sich Zugänge zum Gäste-WC, in das Untergeschoss, das Wohnzimmer, das Esszimmer sowie in ein separates Zimmer (je nach Zimmerbedarf eventuell Küche – siehe dazu die beiliegenden Grundrissideen).
Geradeaus gelangt man in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Vom Wohnzimmer genießt man die Offenheit zum Esszimmer über eine Schiebetür, von wo aus man ebenfalls die Terrasse betreten kann.
Am Esszimmer angrenzend befindet sich die heutige Küche, welche durch Einbau eines Zwischenflurs zum Schlafzimmer werden könnte. Diese Aufteilung sehen Sie in den beiliegenden Grundrissen.
Daneben findet sich der heutige ‚Privatbereich‘ mit zwei Schlafzimmern und einem sanierungsbedürftigen Tageslichtbad.
Im Untergeschoss befinden sich verschiedene Nutzräume, von denen einer wohnlich ausgebaut ist (Grundrissbezeichnung: Hobbyraum).
Neben diesem 26m² großen, wohnlichen Zimmer finden sich ein Vorrats- bzw. Abstellraum, ein zentraler Raum (ggfls. Partykeller), ein Heizungsraum, ein Tankraum und eine Waschküche. Letztere hat einen direkten Gartenzugang über eine Außentreppe. Die Waschküche hat ebenfalls eine Dusche und ein Waschbecken.
Das Haus bietet somit je nach Bedarf verschiedene Aufteilungsmöglichkeiten mit bis zu vier Schlafzimmern (Hobbyraum im Keller mitgerechnet), wobei die Größen von der heutigen Küche und des einen Schlafzimmers zu beachten wären (10,37m² und 13,36m²). Bitte hierzu die beiliegenden Grundrisse beachten.

Ausstattung

Ausstattungsdetails im Überblick:
Große Fenster im ganzen Haus garantieren eine helle und freundliche Raumgestaltung. Alle Fenster bieten Rollläden.
Eine regelmäßig gewartete fast neue Ölbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung versorgt das Haus zuverlässig. Das neu gedämmte Dach hält viel Heizwärme im Haus.
Aufgrund der stetigen Instandhaltung der gesamten Außen und Innenanlagen befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Ein liebevoll und fachkundig angelegter Garten mit Beet-, Strauch- und Baumbewuchs runden das gepflegte Bild ab.

Wohnfläche: ca. 118m² inkl. 1/4 Terrassenfläche zzgl. möglicher Ausbaufläche im Untergeschoss

Nutzfläche: ca. 118 m² im Keller

zzgl. Garage

Lage

Makro-Lage

Köln ist die beliebte, wachstumsstarke Großstadt am Rhein im Süden von Nordrhein-Westfalen. Dellbrück (Kölsch Dellbröck) ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln im Stadtbezirk Mülheim. Wer naturverbunden leben und auch schnell in der Innenstadt sein möchte, ist in Köln-Dellbrück genau richtig. Dellbrück grenzt im Osten an Bergisch Gladbach, im Süden an Brück, im Westen an Merheim, Holweide und Höhenhaus und im Norden an Dünnwald.
Dellbrück verbindet auf ganz besondere Weise sowohl urbane als auch ländliche Strukturen und bietet für alle Generationen ein attraktives Wohnumfeld. Die Verkehrsinfrastruktur ist optimal und bietet sowohl eine sehr gute Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, S-Bahn und Straßenbahnen als auch die unmittelbare Nähe zu den Bundesautobahnen A3 und A4.

Mikro-Lage

Der Bungalow liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit direktem Zugang zum angrenzenden Park und einem großen Kinderspielplatz am Strunder Bach.
Mit dem Auto erreicht man die Autobahnauffahrt zur A3 und A4 in wenigen Minuten. Kindergärten und Grundschulen liegen ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder dem Bus leicht zu erreichen. Eine Stadtbahnhaltestelle Richtung Innenstadt befindet sich in ca. 500 m Entfernung. Fahrzeit bis Dom/Hbf. ca. 20 Min.

Die Nähe zu diversen Einkaufmöglichkeiten, wie zum Beispiel an der Dellbrücker Hauptstraße und der Bergisch Gladbacher Straße, ist ideal.
Neben Tankstellen, Bankfilialen, mehreren Supermärkten und Discountern gibt es auch im gastronomischen Bereich attraktive Angebote. Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.