Neuss-Holzheim – Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus

Neuss-Holzheim -Einfamilienhaus

Kosten

Kaufpreis: € 748.000,00 €
Provision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages; unabhängig von der Verkäuferprovision.

Fakten

Zimmer: 5
Wohnfläche ca.: 202,15 m²
Wohnungstyp: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: sofort

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweis: 21.11.2018 bis 21.11.2028
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 50,70 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten
Energieträger: Gas
Heizung: Zentralheizung
Baujahr: 2006

Objektbeschreibung

Grundstück:
Das Grundstück des Hauses weist laut Grundbuch eine Fläche von 336 m2 aus. Das Haus liegt verkehrsberuhigt in einer Spielstraße, die als Sackgasse ausgeführt ist. Die eigene Garage befindet sich direkt neben dem Haus. Hinter dem Haus befindet sich ein idyllischer, sehr gepflegter Garten in Westausrichtung. Das Grundstück ist gestalterisch durchdacht angelegt und bietet neben dem Garten eine befestigte Terrasse.

Gebäude:
Das im Jahr 2006 erbaute familienfreundliche, großzügige Wohndomizil bietet auf insgesamt ca. 280m² Wohn-Nutzfläche jede Menge Entfaltungsmöglichkeiten. Das lichtdurchflutete Objekt besticht vor Allem durch seine großzügigen Glasfenster und die offne Galerie am Wohnzimmer. Es ist vollunterkellert.
Die Garage ist ebenfalls gartenseitig begehbar.

Aufteilung:
Das Erdgeschoss besteht aus einem groß-zügigen Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Treppenhaus. Nach rechts gelangt man in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Vom Wohnzimmer genießt man die Offenheit der der Küche, wodurch von zwei Seiten Licht die Räumlichkeiten erstrahlen lässt. Durch die L- Form des Wohnzimmers gewinnt man trotzdem Gemütlichkeit und sitzt im hinteren Bereich in einer offenen Galerie ins erste Obergeschoss. Die Deckenhöhe des Erdgeschosses wurde absichtlich mit 2,80m Höhe ausgeführt. Die Galerie bietet ca. 5,50m Höhe und ein tolles Raumgefühl.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschtischen. Auch hier ist der mit Fußbodenheizung versorgte Boden mit Parkett belegt. Der Zugang zu diesen Zimmer erfolgt über die Galerie, welche sich als Loungebereich bzw. ‚Leseecke‘ eignet. Das Dachgeschoss des Hauses bietet weitere zwei Zimmer, einen separaten Ankleideraum und ein weiteres Bad. Die Zimmer bieten kleine Loggia-Austritte. Das Vollbad mit Dachfenster hat wie alle Zimmer des Dachgeschosses giebelhohe Decken und eingebaute Spots. Im Untergeschoss befinden sich verschiedene Nutzräume, von denen einer wohnlich ausgebaut ist, und der Heizungskeller.

Lage

Makro-Lage:
Neuss ist eine Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Seite von Düsseldorf und ist mit über 160.000 Einwohnern Deutschlands größte kreisangehörige Stadt und als Mittelzentrum zugleich größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss. Neuss ist vor allem für ihre römische Vergangenheit, den Rheinhafen und das Neusser Bürger-Schützenfest bekannt. 1984 beging die Stadt ihre 2000-Jahr-Feier und zählt damit zu den ältesten Städten Deutschlands. Neuss verfügt über eine Reihe von Naturschutzgebieten und Landschaftsschutzgebieten.

Mirko-Lage:
Holzheim liegt im Südwesten der Stadt Neuss und erstreckt sich mit seinen Außenbezirken vom linken Erftufer im Osten bis zur A 46 im Nordwesten. Im Süden grenzt Holzheim an die Außenbezirke der Stadt Grevenbroich, im Norden an den Neusser Stadtteil Reuschenberg. Neuss-Holzheim hat ca. 8.000 Einwohner. Der beliebte Wohnort liegt stadtnah, bietet aber auch viele Grünflächen. Es befinden sich 5 Kindergärten und die städtische Gemeinschaftsgrundschule,
Martinus-Schule Holzheim, sowie eine Realschule im Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Lebensmittelläden und Bäckereien sind ebenso vorhanden wie Apotheken, Ärzte, Banken und Gaststätten. Nur 3 km entfernt im Norden von Reuschenberg (Südpark) befindet sich das Neusser Wellness-Zentrum „WELLNEUSS“, wo man in den außergewöhnlichen Saunalandschaften die Seele baumeln lassen kann. Ein städtisches Schwimmbad, die Neusser Eissporthalle sowie die überregional bekannte Ski- Halle nebst Klettergarten für Aktive liegen ebenfalls wenige Autominuten entfernt. Schulen (Grund-, und Realschule) und Kindergärten sind fußläufig beziehungsweise mit dem Fahrrad erreichbar. Es bestehen exzellente und direkte Verkehrsanbindungen in die Landeshauptstadt.

Verkehrsanbindungen:
Der Bahnhof Holzheim liegt an der Bahnstrecke Düren – Neuss und wird u. a. von der Erft-Bahn angefahren. Außerdem verkehren Buslinien der Stadtwerke Neuss (Linie 843) und der Busverkehr Rheinland (Linie 869 und 877) durch Holzheim, seit Januar 2012 auch ein Nachtexpress. Nordwestlich von Holzheim verläuft die A 46 welche durch die Abfahrten Neuss-
Holzheim und Grevenbroich-Kapellen mit dem Ort verbunden ist. In Richtung Nord-Osten kann die A57 über die Abfahrt Neuss-Reuschenberg erreicht werden. Düsseldorf, die benachbarten Städte Mönchengladbach, Krefeld und Köln sowie die Metropolregion Rhein-Ruhr bilden ein attraktives städtisches Umfeld, das durch die nahegelegene Autobahn A57 gut angebunden ist. Die Städte Düsseldorf und Köln etwa befinden sich nur 20 bzw. 30 Autominuten entfernt. Der Bahnhof Holzheim ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen, eine Bushaltestelle befindet sich am Quartier. So gelangt man nicht nur mit dem Fahrrad, sondern auch mit dem ÖPNV in kürzester Zeit in die Neusser Innenstadt.

Sonstiges

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