Beste Rheinlage Bonn-Beuel - Maisonettewohnung

Absolute Seltenheit! Beste Rheinlage Bonn-Beuel – Maisonettewohnung

Kosten

Kaufpreis: 348.000,00 €
Provision für Käufer: 3.57% inkl. MwSt.

3.57% des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages; unabhängig von der Verkäuferprovision.

Fakten

Zimmer: 2
Wohnfläche ca.: 88 m²
Wohnungstyp: Mehrfamilienhaus
Bezugsfrei: ab sofort

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1984
Objektzustand: gut
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Die Wohnung
Die helle Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten und ruhigen Fünfparteienhaus. Sie hat die Besonderheit durch eine offene Galerie im Stil einer Maisonettwohnung zu überzeugen. Nach bald zehnjähriger Vermietungszeit ist zwar einiges zu renovieren, jedoch wird nach Auszug des aktuellen Mieters (Vereinbarung dazu ist getroffen) eine Gelegenheit möglich, die man in dieser außergewöhnlichen Lage und Konstellation nur als Seltenheit bezeichnen kann.

Nach Modernisierung der Wohnung inkl. dem Einbau einer Klimaanlage (von der Gemeinschaft bereits genehmigt und empfohlen) steht Ihnen die Wohnung zur Selbstnutzung zur Verfügung.

Über die kleine Eingangsdiele mit Garderobe gelangt man links in das großzügig geschnittene Wohnzimmer, die zweite links in die Wohnküche und geradeaus ins Gäste-WC.
Das Wohnzimmer führt zum Sonnenbalkon, welcher im Winter Rheinblick bietet. Über eine Treppe gelangt man auf die Galerie, wo der Mieter zurzeit sein Schlafzimmer eingerichtet ha. Danach folgt ein Badezimmer und ein Raum, welcher hervorragend als begehbarer Kleiderschrank fungiert.
Die Empore ist mit einem Fenster, von wo aus man direkten Rheinblick genießt, und einem Oberlicht ausgestattet. Selbiges bietet auch das Badezimmer.
Ein Kellerersatzraum findet sich im Speicher des Hauses in der selben Etage, wie die Wohnung. Zur allgemeinen Nutzung findet sich ebenfalls im Dachgeschoss des Hauses eine Waschküche, wo auch ein eigener Waschmaschinenanschluss vorhanden ist. Aufgrund des Hochwasserschutzes wurden Kellerräume im Dach untergebracht. Ein Fahrradkeller befindet sich im Erdgeschoss, ebenso wie die vom Gebäude überdachten Pkw-Stellplätze, von wo man trockenen Fußes ins Haus gelangt. Hiervon gehört ein Stellplatz zur Wohnung. In dieser Rheinlage ein sehr hohes Gut.

Demnach die perfekte Wohnung für Singles oder Paare die eine offene Wohnung mit besonderem Charme suchen. Hier werden Sie fündig!

Ausstattung

Parkettboden
Sonnenbalkon
Licht durchflutete Räume
Vollbad und Gäste WC
Ankleide
Galerie mit Oberlichtern
perfekter PKW-Stellplatz

Lage

Makro-Lage
Bonn-Beuel, die Sonnenseite von Bonn, liegt rechtsrheinisch vom Bonner Zentrum. Beuel gehört zu den beliebtesten Stadtteilen der Bundesstadt Bonn. Durch die wachsende Wirtschaft und die vielen Freizeitangebote lässt es sich hier sehr gut Leben. Das Beueler Zentrum bietet von Lebensmittelläden und Restaurants bis hin zu Boutiquen ein weitreichendes Angebot. Außerdem ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden.
Mit dem Fahrrad oder der Bahn ist man in 5 Minuten in der Bonner Innenstadt.
Mikro-Lage
Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zur Rheinaustraße und nur ca. 50m vom Rhein entfernt. Die 10km lange Rheinuferpromenade und der rechtsrheinische Rheinauenpark bieten einen hohen Erholungswert und sind ideal für Jogger, Fahrradfahrer und Spaziergänger.
Das Zentrum von Beuel, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomien, Ärzten und kulturellen Angeboten liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Sie wollen mal nicht zu Fuß oder mit der Bahn in die Innenstadt? Dann nehmen Sie die Rheinfähre fast direkt vor der Tür.

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Hier ein Auszug aus unserem Angebot: