Bonn-Musikerviertel: Jahrhundertwendehaus

mynew: Top Gelegenheit! Zwei von drei Wohnungen in einem Jahrhundertwendehaus Bonn-Musikerviertel!

Kosten

Kaufpreis: 348.000,00 €
Provision für Käufer: 3.57% inkl. MwSt.

3.57% des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages; unabhängig von der Verkäuferprovision.

Fakten

Zimmer: 2
Wohnfläche ca.: 70 m²
Wohnungstyp: Mehrfamilienhaus
Bezugsfrei: ab sofort

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1899
Objektzustand: gut
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Objektbeschreibung

Zwei von drei Wohnungen im Haus
Diese traumhaften Zweizimmer- Altbauwohnungen befinden sich in einem herrschaftlichem Bonner Baudenkmal aus 1889 im Erdgeschoss (Hochparterre) und der Bel Etage. Das Dreiparteienhaus wurde im Jahr 2004 umfassend saniert und in drei Wohnungen aufgeteilt. Die beiden zum Verkauf stehenden Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sind ungefähr gleich groß und sind bzw. werden frei. Die dritte Einheit im Dachgeschoss ist etwas größer und zurzeit vermietet. Zusammen bildet man eine Eigentümergemeinschaft nach WEG.

Die Wohnung im Erdgeschoss beginnt im Eingangsbereich mit einer kleinen Diele. Nach links findet sich das herrschaftliche Schlafzimmer mit Stuckdecke. Über der Diele hat man vom Schlafzimmer aus wertvollen Stauraum. Geradeaus von der Wohnungstür findet sich ein Abstellraum mit der Gasetagenheizung aus 2004, die diese Einheit eigenverantwortlich versorgt.
Nach rechts führt die Diele ins Wohn-Esszimmer. Von hier kommt man auf den kleinen Balkon, der über eine Treppe nach unten in den Garten führt. Die Wohnküche mit Einbauküche folgt ans Wohn-Esszimmer. Direkt an der Küche findet sich ein kleines Gäste-WC. Ebenfalls hat die Wohnung etwas ganz Besonderes: Einen eigenen, nahezu unbenutzten, neuwertigen Aufzug. Integriert in der Küche der Hochparterre fährt man barrierefrei ins Untergeschoss ins Badezimmer dieser außergewöhnlichen Wohnung. Im, ebenfalls gartenseitig und über den Hausflur erschlossenen, Untergeschossbereich findet sich der eigene Wasch-, Trocken-, Lagerraum. Mit dem Aufzug hat man so die Möglichkeit wohnungsintern die Etage zu wechseln. In die Hochparterre-Wohnung und in den Garten kommt man jedoch nicht barrierefrei.
Am sonnigen Gartengrundstück mit überdachter Terrasse hat man ein Sondernutzungsrecht. Hier bietet sich Ihnen eine ruhige, grüne Idylle im Herzen des Musikerviertels, mitten in Bonn.
Ein großer, eigener Kellerraum rundet die Einheit ab.

Die Wohnung in der Bel Etage beginnt direkt in der Wohnküche. Nach links findet sich das herrschaftliche Wohnzimmer mit Stuckdecke und Balkon nach Vorne. Nach rechts führt die Wohnküche über eine kleine Zwischendiele zum Bad und zum Schlafzimmer. Über dem ins Schlafzimmer gebauten Bad ist auch in dieser Wohnung ein wertvoller Stauraum aufgrund der Deckenhöhe geschaffen worden. Das Schlafzimmer bietet einen zweiten Balkon nach hinten heraus gelegen. Hier bietet sich Ihnen eine ruhige Idylle im Herzen des Musikerviertels, mitten in Bonn.
Ein großer, eigener Kellerraum, wo sich auch eine neue Gasetagenheizung findet, rundet die Einheit ab.

Das Haus
Gleich nach dem Zugang über die herrschaftliche Eingangstreppe ist man irgendwie verzaubert. Der herrschaftliche Altbau ist Bestandteil eines geschlossenen Straßenzugs innerhalb eines in seiner Gesamtheit nahezu vollständig erhaltenen Wohnquartiers des späten 19. / frühen 20. Jahrhunderts und zeugt von stilvollem Wohnen vergangener Zeiten.

Ausstattung

:

    Alles wirkt gleich einladend mit viel Liebe zum Detail.

  • viele erhaltene Altbauelemente
  • Terrasse und Garten (Whg Hochparterre)
  • zwei Balkone (Whg Bel Etage)
  • Holzdielen
  • Einbauküche (Whg Hochparterre)
  • Tageslichtbad
  • eigene Waschküche (Whg Hochparterre)
  • Kellerraum

Hinweis mynew:
Diese begehrten Altbauwohnungen eignen sich für Singles, oder Paare, die eine Eigentumswohnung mit besonderem Charme suchen. Die Barrierefreiheit innerhalb der Erdgeschosswohnung kann auch Menschen gefallen, die nicht mehr gut zu Fuß sind. Denkbar ist auch der
Erwerb von zwei Wohnungen:
Die ähnlich große Wohnung im selben Haus steht ebenfalls zum Verkauf. Mit Ankauf beider Wohnungen hätte man zwei von drei Wohnungen im Haus und die Mehrheit der Miteigentumsanteile. Selbstverständlich kann man auch nur eine von Beiden erwerben.

Lage

Makro-Lage
Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich fußläufig zur Bonner Innenstadt und des Bonner Hauptbahnhofs im Stadtteil Weststadt der Bundesstadt Bonn. Das östliche Wohngebiet der Weststadt wird auch Musikerviertel genannt, da die Straßen dort überwiegend nach Komponisten benannt sind. Hier wohnen Sie komfortabel und zentral in einem der beliebtesten Bonner Stadtteile. Hier genießen Sie sowohl die Nähe zur Großstadt als auch das Wohnen in einem der größten Gründerzeitviertel Deutschlands.

Mikro-Lage
Bonn-Weststadt, Musikerviertel:
Zentraler Wohnen geht kaum. Die nächsten Supermärkte, Apotheken sowie weitere Lebensmittelgeschäfte und Dienstleister befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewähren eine ideale Nahversorgung. Eine Bäckerei erreichen Sie nach lediglich ca. 120 m. In fußläufiger Reichweite lassen sich Kindergärten, Schulen und mehrere Spielplätze und Sportvereine erreichen. Diese und der nahe gelegene Rhein ermöglichen eine attraktive Freizeitgestaltung. Durch die rheinnahe Lage des Ortsteils und der botanische Garten am Poppelsdorfer Schloss sowie der unweit entfernte Kottenforst erreichen Sie hier schnell die freie Natur, die zu Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen einlädt.

Vom Bonner Hauptbahnhof, welchen man in ungefähr fünf Minuten erreicht, ist man in ca. einer halben Stunde in Köln oder am Flughafen CGN als auch zur ICE-Haltestelle Bonn-Siegburg. Hier braucht man kein Auto, ist aber perfekt an das Straßenverkehrsnetz über die A565 angebunden, die in gut erreichbarer Entfernung verläuft.

Bonn-Musikerviertel: Jahrhundertwendehaus

Sonstiges

Diese Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers, der allein für deren Richtigkeit haftet. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist untersagt. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte füllen Sie den Anfragebogen per E-Mail vollständig aus, gerne schon mit Auskunft über Ihren Beruf, die Personenzahl und mit der Länge Ihrer gewünschten Mietzeit. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Hier ein Auszug aus unserem Angebot:

Wachtberg-Pech: Großzügiges Zweiparteienhaus

Kaufpreis: 1.127.000 €
Wohnfläche ca.: 305 m²
Bezugsfrei: nach Absprache

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Kaufpreis: 498.000 €
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Bezugsfrei: nach Absprache

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Wohnfläche ca.: 88 m²
Bezugsfrei: ab sofort

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