Bonn Plittersdorf – Luxuswohnung direkt am Rhein

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mynew: Seltenheit! Großzügige Luxuswohnung in Bestlage von Bonn/ direkt am Rhein

Kosten

Kaltmiete: 2.250,00 €
Nebenkosten: 480,00 €
Kaution 4.500,00 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten

Fakten

Zimmer: 4,5
Wohnfläche ca.: 188 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1
Bezugsfrei ab: 01.02.2019

Bausubstanz & Energieausweis

Energieträger: Gas
Heizung: Zentralheizung


Objektbeschreibung

Haus:
Das idyllisch gelegene Mehrparteienhaus wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet. Die sehr gepflegte Wohnung wurde in 2008 von Innen komplett saniert, das Gäste-Bad sogar erst in 2012. Der repräsentative Eingangsbereich mit Glasaufzug verbindet alle Etagen, auch die Tiefgarage. In der gepflegten Tiefgarage mit Rolltor und beleuchteter Abfahrt, gehören zwei Stellplätze zur angebotenen Wohnung.

Grundstück:
Das gesamte Grundstück der Eigentümergemeinschaft hat laut Grundbuch 6.152 m² und ist sehr pflegeleicht angelegt. Über ein kameraüberwachtes Eingangstor erschließt sich das Grundstück mit kleinem, ruhigem Vorplatz. Hinter dem Haus ist es mit Rasenfläche und Aufwuchs begrünt. Zum Rhein hat das Grundstück einen direkten Zugang.

Wohnung:
Die Licht durchflutete Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines, nur von Eigentümern selbst genutzten, Mehrparteienhauses. Sie verbindet Funktionalität und Wohnkomfort und genügt höchsten Ansprüchen.
Schon im Eingangsbereich wird der Besucher durch moderne Deckenleuchten und Spots gepaart mit exklusiver Ausstattung überzeugt.

Zu Beginn der Wohnung findet sich, neben der Diele mit Garderobe und einem Hauswirtschaftsraum, der Gästebereich, welcher das Gäste-Bad und das Gästezimmer beinhaltet.
Durch eine Glastür getrennt erreicht man den großzügigen Essbereich, die vom Schreiner hochwertig angefertigte Küche, sowie das Licht durchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Durch eine weitere Glastür gelangt man in den privaten Bereich der Wohnung. Hier findet sich ein kleiner Flur, von wo aus das Hauptbadezimmer, ein großes Schlafzimmer und ein helles Büro, mit Zugang zum zweiten Balkon, zu begehen sind. Alle Räume sind mit hochwertigen Fliesen und Parkett belegt und verfügen über eine in jedem Zimmer einzeln gesteuerte Fußbodenheizung.

Die überdachten Sonnenbalkone sind kaum einsehbar, einer bietet sogar direkten Rheinblick. Der Balkon am Wohnzimmer bietet Abendsonne, der andere morgens und mittags.

Ausstattung:

  • Klare, dreiteilige, gut durchdachte Gliederung der Ende 2008 grundsanierten Räumlichkeiten
  • Licht durchflutet durch viele meist bodentiefe Fenster
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung/ Thermostat
  • Ein großes Badezimmer, Neugestaltung Ende 2008
  • Ein Gäste-Bad mit Dusche, Neugestaltung Ende 2012
  • Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden und Sonnenfühlern ausgestattet
  • Breite, rollstuhlgerechte Türen
  • Carrara-Marmor in der Diele, und dem Wohn-/Esszimmer
  • Gäste-, Schlaf-, Arbeitszimmer mit hellen Eiche-Parkettböden in Fischgrätoptik
  • Zwei überdachte Balkone in Ost-Süd und Süd-West-Ausrichtung
  • Hauswirtschaftsraum mit Wasser und Stromanschluß
  • Zentrale Warmwasseraufbereitung wird ergänzt durch separaten Kessel im Hauswirtschaftsraum (HWR)
  • Zwei Tiefgaragenstellplätze, barrierefrei über den Aufzug
  • Kellerraum
  • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
  • Rundum-Sorglos-Paket: Hausmeisterservice, Gartenpflege und Hausreinigung wird alles gemacht
  • Elektrische Tore über Sensor zu öffnen
  • Video-Gegensprechanlage am Eingangstor und an der Haustüre
  • Großzügiges Treppenhaus mit Marmorböden
  • Hochwassergesichert durch Schutzmauer Außerdem ist das Haus in eine weiße Wanne sicher gebaut worden.

Grundriss

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Lage

Sonstiges

Diese Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt – für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers, der allein für deren Richtigkeit haftet. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist untersagt. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte füllen Sie den Anfragebogen per E-Mail vollständig aus, gerne schon mit Auskunft über Ihren Beruf. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

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