Königswinter – Heiterbacherrott: Einfamilienhaus


+++ Reserviert! +++ Familien aufgepasst! Ökologische Wohlfühloase in Holzbauweise in ruhiger Spielstraße in Königswinter – Heiterbacherrott +++ Reserviert! +++

Kosten

Kaufpreis: 495.000 ,00 €
Provision für Käufer: 3.48% inkl. MwSt.
3.48% des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages; unabhängig von der Verkäuferprovision.

Fakten

Wohnfläche ca.: 155 m²
Zimmer: 8
Grundstücksfläche ca.: 500 m²
Wohnungstyp: Einfamilienhaus
Stellplätze: 1 Carport
Baujahr: 1996
Bezugsfrei ab: sofort

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1996
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 115,30 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten
Gültigkeit: 01.09.2020 bis 01.09.2030


Objektbeschreibung

Grundstück:
Das Grundstück ist laut Grundbuch 500m² groß. Der Garten hinter dem Haus ist liebevoll angelegt und bietet eine schöne Oase mit Strauch und Baumbewuchs, aber auch Rasenflächen. Die große Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Die Liegenschaft ist verkehrsberuhigt in einer Sackgasse und Spielstraße gelegen. Zu dem Haus gehört ein Carport vor der Haustür.
In der Straße und im Wendebereich am Ende der Sackgasse steht in der näheren Umgebung genügend öffentlicher Raum für Pkws zur Verfügung.

Gebäude und Aufteilung:
Das im Jahr 1996 baubiologisch und energetisch hochwertig in Holzrahmenbauweise erbaute Haus bietet über zwei
Etagen lichtdurchflutete Wohnräume. Durch die freiliegenden Deckenbalken und die vielen Holzelemente strahlt das Gebäude sofort eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre aus.

Der Eingangsbereich mit Holztreppe nach oben empfängt den Besucher gleich mit der Behaglichkeit eines Feriendomizils.
Am Eingang befindet sich ein kleines Zimmer, welches sich hervorragend als begehbare Garderobe für eine Familie anbietet. Selbstverständlich kann hier auch ein Arbeitszimmer entstehen. Von hier aus ließe sich auch ein Durchbruch zum Kellerersatzraum schaffen, um zum Beispiel ein hausinternes Büro mit eigenem Eingang zu realisieren.
Geradeaus folgt das großzügige Wohnzimmer mit Gartenzugang. Darüber zugänglich findet sich ein Gäste-Arbeitszimmer, ein Gäste-Duschbad und die Küche mit
Vorratsraum sowie Hausanschlussraum. Die gemütliche Echtholzküche ist im Kaufpreis enthalten und kann nach Überarbeitung des Holzes in neuem Glanz erstrahlen.
Das erste Obergeschoss bietet fünf mögliche Schlafzimmer. Die hinteren beiden Zimmer zum Garten hin sind nur durch Einbauschränke getrennt und könnten zusammengeschlossen werden, falls jemand zum Beispiel einen Ankleidebereich wünscht. Des Weiteren findet sich das Vollbad des Hauses mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchhalterheizung und Fenster. Das lichtdurchflutete Obergeschoss mit hohen Decken und vielen Fenstern hat ebenfalls überall Holzböden und setzt den gemütlichen Charakter des Erdgeschosses fort.

Modernisierungen:
Im Jahre 2017 wurde das Dach teilweise neu gedeckt. Ebenfalls sind die Solarkollektoren in 2018 erneuert worden. Die Gasbrennwertheizung von Viessmann mit Solarspeicher ist in 2003 schon erneuert worden, da die Heizung aus dem Baujahr defekt war. Die Heizung versorgt ebenfalls das Gebäude mit Warmwasser (Tankinhalt: 300Liter). Zusätzlich hat das Gebäude einen Regenwasserbehälter seitlich am Haus vergraben, über welchen die Toiletten mit Regenwasser gespült werden konnten. Aufgrund eines Schadens wurde dieser jedoch stillgelegt. Mit Beratung Ihres Installateurbetriebs lässt sich sicher diese Option wiederherstellen.
Das mit Zellulose gedämmte Haus ist laut Architekt und Planverfasser Dr. Ing Lothar Jax ökologisch und energetisch auch mit heutigen Maßstäben vergleichbar. (In unserem Exposé, welches Ihnen nach Anfrage zugemailt wird, finden sie eine Erklärung des Architekten zum Haus).

Lage

Makro-Lage:
Das Anwesen liegt im Rheinland (Mittelrhein) südöstlich von Bonn und am südlichen Rand des Siebengebirges im schönen Heisterbacherrott.

Die topographische Umgebung des Objektes (bis 188m über NN) ist geprägt von einer hügeligen, teils feldbewirtschafteten, zumeist aber bewaldeten Landschaft, die vom Rhein aus von den Erhebungen des Petersberg sowie des Drachenfels dominiert wird. Durch Laub- und Buchenwald, aber auch viele Nadelhölzer führt eine Serpentinenstraße von Königswinter-Oberdollendorf in das Siebengebirge hinauf bis nach Heisterbacherrott, einem Ort mit etwa 2.000 Bewohnern, die hier in einer ländlichen Umgebung eine Randlage vorfinden, deren charakteristische Ruhe und Naturnähe die dichtbesiedelten Orte in unmittelbarer Rheinlage nur ansatzweise bieten können.
Die Beliebtheit des Dorfes als Wohnquartier für junge Familien mit Arbeitsstellen in Königswinter, Bad Honnef und besonders Bonn spiegelt sich in der vor Ort anzutreffenden Anzahl an Einfamilienhäusern etwa ab dem Baujahr 1995 wider.

Mikro-Lage:
Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, welche in einer Sackgasse endet. Die Naturlage bietet unmittelbar am Wald gelegen viele Wander, Fahrrad- und Reitwege. Mit dem Auto erreicht man die Autobahnauffahrt A59 in wenigen Minuten. In unmittelbarer Nähe zum Objekt finden sich daher auch eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule, darüber hinaus kleinere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie eine Bäckerei und eine Apotheke.
Zu Fuß erreichbar ist in einer so kinderfreundlichen Gegend natürlich auch ein Spielplatz.

Königswinter – Heiterbacherrott: Einfamilienhaus

Sonstiges

Diese Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers, der allein für deren Richtigkeit haftet. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist untersagt. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte füllen Sie den Anfragebogen per E-Mail vollständig aus, gerne schon mit Auskunft über Ihren Beruf, die Personenzahl und mit der Länge Ihrer gewünschten Mietzeit. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Hier ein Auszug aus unserem Angebot:

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Wohnfläche ca.: 127 m²
Bezugsfrei: ab 01.06.2021

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Kaufpreis: 685.000,00€
Wohnfläche ca.: 143 m²
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Bezugsfrei: ab 01.04.2020

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