Mein Haus am See! mynew: Tolles Fünf-Zimmer-Haus direkt am Escher See – Stadtrand Köln
Kosten
Kaufpreis: 518.000,00 €
Provision für Käufer: 3.57% inkl. MwSt.
3.57% des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages; unabhängig von der Verkäuferprovision.
Fakten
Zimmer: 5
Wohnfläche ca.: 116 m²
Grundstück ca.: 228 m²
Wohnungstyp: Reihenendhaus
Stellplatz: 1
Bezugsfrei: ab sofort
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1995
Objektzustand: gepflegt
Ausstattung: Standart
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 173,40 kWh/(m²·a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1995 massiv gebaute Reihenendhaus bietet in Split-Level-Bauweise über zwei Etagen lichtdurchflutete Räume. Durch stetige Instandhaltung und Modernisierung befindet es sich in einem sehr gepflegten Zustand. Lediglich die Teppichböden müssten erneuert und Schönheitsreparaturen durchgeführt werden, dann ist dieses besondere Objekt bezugsfertig.
Das Gebäude strahlt durch die ungewöhnliche Aufteilung über mehrere Ebenen sofort eine angenehme Wohlfühlatmosphäre aus.
Der Eingangsbereich mit Massivtreppe zur Linken nach oben und unten empfängt den Besucher.
Zur rechten ist die zurzeit separate Küche, welche sich auf Wunsch zum Wohnzimmer öffnen ließe (statische Prüfung empfehlenswert). Das Wohnzimmer, von der Diele aus geradeaus, bietet Zugang zum Garten und zur Terrasse.
Über die Treppe eine Halbetage nach oben erreicht man zwei Schlafzimmer und ein Bad. Das gleiche gilt für eine Halbetage nach unten, wo dies nochmal in gleicher Aufteilung zu finden ist. Somit bietet das Haus vier mögliche Schlafzimmer und zwei Bäder.
Die hell verfliesten Bäder bietet beide Tageslicht. Im Obergeschoss ist eine Badewanne und im Erdgeschoss eine Dusche.
Neben einem praktischen Kriechkeller hat das Haus einen großen Kellerraum mit angrenzender Waschküche. Hier kann ein toller Hobbyraum entstehen.
Ausstattung
Modernisierungen
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, hat jedoch die aus dem Baujahr 1995 stammende Ausstattung. Die Gasheizung ohne Warmwasseraufbereitung versorgt das Haus.
Die Fenster sind alle mit Rollladen ausgerüstet.
Flächen
Das Haus bietet ca. 116m² Wohnfläche auf fünf Zimmer verteilt und eine Teilunterkellerung mit weiteren 51m² und eine geräumige Garage.
Lage
Makro-Lage
Der Kölner Stadtteil Esch/Auweiler grenzt im Norden an der Stadtteil Roggendorf/Thenhoven und an die Bundesautobahn 57. Im Osten befindet sich Köln-Pesch. Im Süden verläuft die Bundesautobahn A 1, der sich südlich Köln-Bocklemünd/Mengenich anschließt. Westlich von Esch liegt der kleine Ort Orr und anschließend Pulheim. Nordwestlich von Esch liegt Sinnersdorf.
Mikro-Lage
Dieses familienfreundliche Haus liegt im schönen Köln-Esch, unmittelbar am Escher See. Die bedeutet nicht nur 5min Fußweg von Baden, Sonnen, Grillen, Joggen und vielem mehr entfernt, sondern auch absolut ruhig und mit bester Verkehrsanbindung in die Domstadt.
Es finden sich umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, sowie bequem
erreichbare Schulen jeder Art. Köln-Esch ist optimal an das überregionale Autobahnnetz angeschlossen und verfügt darüber hinaus über einen schnell erreichbaren Straßenbahnanschluss, von wo aus man in ca. 15 Minuten Fahrzeit den Kölner Hauptbahnhof erreicht.
Köln-Esch ist ein begehrte Wohnstandort im Norden von Köln und liegt verkehrsgünstig in landschaftlich reizvoller Umgebung, direkt am Ballungszentrum Köln.
