Familienfreundliches Doppelhaus zum Kauf in Rheinbach
Kosten
Kaufpreis: 588.000 €
Provision für Käufer: 3.57% inkl. MwSt.
3.57% des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages; unabhängig von der Verkäuferprovision.
Fakten
Zimmer: 6
Wohnfläche ca.: 180 m²
Grundstücksfläche ca.: 400 m²
Wohnungstyp: Doppelhaushälfte
Bezugsfrei: frei werdend
Garage / Stellplatz: Carport, Außen-Stellplatz
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 2006
Objektzustand: gepflegt
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Grundstück
Das Grundstück ist laut Grundbuch 400m² groß und bietet liebevoll angelegt und behütet den idealen Platz für eine Familie. Der eigene Garten hinter dem Haus ist perfekt angelegt und bietet eine Oase der Ruhe mit Strauch und Baumbewuchs, aber vor Allem Rasenflächen. Für Kinder ist dieses Kleinod ein perfekter Ort zum Spielen. Die große Terrasse lädt zum Verweilen ein. Ein wunderschönes Gartenhaus (die Trollhütte) unterstreicht die herrliche, ruhige und seltene Idylle inmitten der Stadt.
Die Liegenschaft ist in einer ruhigen Wohnstraße gelegen, welche vorwiegend von Anliegern befahren wird. Zu dem Haus gehört ein großes Carport mit rückwärtigem Gartenzugang, welches vom Eigentümer geschlossen und zu einer Werkstatt umgebaut wurde. Das Auto findet seinen Platz nun davor. Der Vorgarten ist zum Teil bepflastert und bietet dort einen zweiten Parklatz.
Wenn der Platz davor nicht ausreicht, steht in der Straße ebenfalls öffentlicher Raum für Pkws zur Verfügung.
Gebäude und Aufteilung
Das im Jahr 2006 als Massivhaus errichtete Gebäude bietet über drei Etagen lichtdurchflutete Räume. Durch stetige Instandhaltung und Modernisierung befindet es sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Gebäude strahlt durch seine Großzügigkeit sofort eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre aus.
Ein typischer Eingangsbereich mit Massivtreppe nach oben und unten empfängt den Besucher.
Zur rechten liegt das Gäste-WC, links geht es in die separate Wohnküche und dadurch oder durch die Diele folgt das Wohnzimmer.
Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Kamin und Gartenzugang bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten.
Über die Treppe nach oben erreicht man über einen Flur drei mögliche Schlafzimmer und das weiß verflieste Vollbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und Fenster. Ein weiteres Geschoss nach oben sind nochmals zwei mögliche Schlafzimmer und ein Bad.
Beide lichtdurchfluteten Geschosse setzen den gemütlichen Charakter des Erdgeschosses fort.
Austattung
- voll unterkellert
- 2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
- Bad mit Dusche, Gäste-WC
- Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
- Ausstattung: neuwertig
Flächen
Das Haus bietet ca. 180m² Wohnfläche auf sechs Zimmer verteilt und einen Vollkeller mit ca. 63m². Ein Zimmer im Keller hat auch Fußbodenheizung und ist wohnlich ausgebaut.
Das mit Liebe zum Detail selbst gebaute Gartenhaus und das zur Werkstatt umfunktionierte Carport bietet weitere nützliche Entfaltungsfläche
Makro-Lage
Rheinbach ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und besitzt den Sonderstatus Mittlere kreisangehörige Stadt. Rheinbach liegt 16 Kilometer südwestlich der Bonner Innenstadt.
Mikro-Lage
Dieses familienfreundliche Haus liegt im Herzen dieser tollen Stadt und zwar nicht nur knapp 10min Fußweg vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt, sondern auch absolut ruhig und mit bester Nähe zu Ärztehäusern, der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg und Kindergärten.
Es finden sich umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, sowie bequem erreichbare Schulen jeder Art. Rheinbach ist optimal an das überregionale Autobahnnetz angeschlossen und verfügt darüber hinaus über den fußläufig erreichbaren Bahnhof, welcher u. a. eine direkte Verbindung nach Bonn bietet.
Rheinbach ist ein begehrtes Mittelzentrum im Westen des Rhein-Sieg-Kreises und liegt verkehrsgünstig in landschaftlich reizvoller Umgebung, nahe den Ballungszentren Köln und Bonn.
