Siegburg – familienfreundliches Einfamilienhaus

Lichtdurchfluteter Bungalow mit herrlichem Grundstück in Toplage Meckenheim!

Objektbeschreibung

Grundstück
Das Grundstück ist laut Grundbuch 836m² groß und bietet sicherlich eine der schönsten innerstädtischen Aussichten auf den Michaelsberg. Der eigene Garten hinter dem Haus ist liebevoll angelegt und bietet eine Oase der Ruhe mit Strauch und Baumbewuchs, aber vor Allem Rasenflächen. Für Kinder ist dieses Kleinod ein perfekter Ort zum Spielen. Die große Terrasse lädt zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus und ein Teich unterstreicht die herrliche, ruhige und seltene Idylle inmitten der Kreisstadt.
Die Liegenschaft ist in einer ruhigen Wohnstraße gelegen, welche vorwiegend von Anliegern befahren wird. Zu dem Haus gehört eine große Garage mit rückwärtigem Gartenzugang. Der Vorgarten ist zum Teil bepflastert.
Wenn die Garage oder der Platz davor nicht ausreicht, steht in der Straße ebenfalls öffentlicher Raum für Pkws zur Verfügung.

Gebäude und Aufteilung
Das ursprünglich im Jahr 1952 als Massivhaus errichtete Gebäude bietet über zwei Etagen lichtdurchflutete Räume. Durch stetige Instandhaltung und Modernisierung befindet es sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 1986 wurde ein Anbau zwecks Erweiterung des Wohnzimmers errichtet.
Das Gebäude strahlt durch die Großzügigkeit dieses Innenstadtgrundstücks sofort eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre aus.
Der gemütliche Eingangsbereich mit Massivtreppe nach oben und unten empfängt den Besucher.
Zur linken liegt das Gäste-WC, eine Tür weiter links geht es in die separate Wohnküche (abweichend vom Grundriss ein großer Raum) und geradeaus folgt das Wohnzimmer.

Das große Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Gartenzugang teilt sich in zwei Zimmer auf und bietet dadurch viele Entfaltungsmöglichkeiten. Zurzeit ist im Anbau zum Garten hin der Fernsehbereich. Im vorderen, größeren Zimmer hat man ein großzügiges Esszimmer eingerichtet. Daran angrenzend haben die aktuellen Nutzer einen Wohlfühlbereich mit Bar geschaffen.
Über die Treppe nach oben erreicht man über einen Flur drei mögliche Schlafzimmer und das weiß verflieste Vollbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet, Waschtisch und Fenster. Das Elternschlafzimmer am Flurende hat einen kleinen Balkon.
Das lichtdurchflutete Geschoss setzt den gemütlichen Charakter des Erdgeschosses fort.

Ausstattung

Modernisierungen
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, hat jedoch die meisten Sanierungen und Modernisierungen Mitte der 80er und Anfang der 90er Jahre erhalten. Die Gasheizung wurde bereits 2015 erneuert und versorgt das Haus mit zwei Geräten. Eines findet sich im Untergeschoss für die Wärme und eines im Badezimmer des ersten Obergeschoss für Warmwasser. Die Fenster sind überwiegend aus dem Jahr 1985 und alle mit Rollladen ausgerüstet. Das Dach und die Dämmung kann ungefähr auf Anfang der 80er Jahre datiert werden.
Die Elektrik des Hauses ist vor wenigen Jahren teilsaniert worden und ansonsten voraussichtlich auch aus den Anfängen der 80er Jahre.
Zusammenfassend hat das Objekt vor Bezug vor Allem unter energetischen Gesichtspunkten Sanierungsstau. Wir empfehlen mindestens eine Dämmung der oberen Geschossdecke und der Speicherklappe.

Ausstattungsdetails im Überblick:
Viele Fenster im ganzen Haus garantieren eine helle und freundliche Raumgestaltung.
Eine stets instandgehaltene Gasheizung aus 2015 versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. Warmwasser wird über einen weiteren Brenner im ersten Obergeschoss erzeugt.
Die Wohnräume bieten überwiegend hochwertige Parkettböden. Das Bad, das Gäste-WC und die Küche sind verfliest.
Das Hauptbad ist ca. aus 1990, das Gäste-WC ist schätzungsweise aus den 80ern.
Aufgrund der stetigen Instandhaltung der gesamten Außen- und Innenanlagen befindet sich das Haus grundsätzlich in einem gepflegten Zustand, jedoch ist mindestens die Dachdämmung zu modernisieren.

Lage

Makro-Lage
Siegburg ist die Kreisstadt und der Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises im Regierungsbezirk Köln. Sie liegt im Süden Nordrhein-Westfalens und gehört zu den Metropolregionen Rheinland und Rhein-Ruhr.

Mikro-Lage
Dieses familienfreundliche Haus liegt im Herzen dieser tollen Kreisstadt und zwar nicht nur 5min Fußweg vom ICE-Bahnhof und der Innenstadt entfernt, sondern auch absolut ruhig und mit traumhafter Sicht auf das Wahrzeichen der Stadt: den Michaelsberg.

Der Fluss Sieg bietet eine für Fahrradfahrer und Fußgänger attraktive durchgängige Uferpromenade.

Es finden sich umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, sowie bequem erreichbare Schulen jeder Art. Siegburg ist optimal an das überregionale Autobahnnetz angeschlossen und verfügt darüber hinaus über den fußläufig erreichbaren ICE Bahnhof, welcher u. a. eine
Non-Stop-Verbindung zum Flughafen Frankfurt in ca. 38 Minuten Fahrzeit bietet.
Des Weiteren sind über einen S-Bahn-Anschluss die Städte Bonn und Köln sowie die internationalen Flughäfen Köln / Bonn, Düsseldorf und Frankfurt bequem zu erreichen.

Siegburg ist ein begehrtes Mittelzentrum im Südwesten des Rhein-Sieg-Kreises und liegt verkehrsgünstig in landschaftlich reizvoller Umgebung, nahe den Ballungszentren Köln und Bonn.