Bonn-Oberkassel

Wohnfläche ca.: 283,00 m²
Grundstücksfläche ca.: 2.869,00 m²
Nutzfläche ca.: 20 m²
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 3

Bausubstanz
Baujahr: 1988
Bauphase: Haus fertig gestellt
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht

Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 92,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung
Grundstück: Das Sonnengrundstück hat laut Grundbuch 2.869m² und ist hinter dem Haus mit Rasenfläche, insgesamt jedoch sehr pflegeleicht angelegt. Das überwiegende Waldgrundstück hat einen sehr weitreichenden Baumbewuchs und Efeubodenbewuchs. Das nahezu uneinsehbare Grundstück hat eigene Wanderwege, mehrere Plätze zum Verweilen, ein Rondell, drei Garagen mit Vorplatz, einen kleinen Teich mit Brücke und nahezu von überall: Rheinblick. Das Anwesen: Pompös wirkt das Anwesen von Außen. Drei Garagen mit kleinem Vorhof und ein schmiedeeisernes elektrisches Eingangstor empfangen den Besucher. Durch das Tor erreicht man das hauseigene Rondell. Von hier aus kann man bereits das parkähnliche Grundstück erahnen. Ebenfalls sieht man schon aus dem Auto den Rhein, welcher in sicherer Entfernung, den Anblick unterstreicht. Auf dem Grundstück selbst sind weitere Pkw-Abstellmöglichkeiten. Das Haus hat insgesamt drei Einheiten. Zwei von vorne aus, wie eine Doppelhaushälfte, begehbar. Die eine Seite ist barrierefrei, die andere und größere über eine schöne zweiflügelige Eingangstreppe betretbar. Die dritte Einheit ist eine von Hinten erreichbare Einliegerwohnung.

Die rechte Haushälfte: Über vier Ebenen verteilen sich fast 200m² Fläche auf sieben Zimmer. Eine Diele mit Garderobenecke erschließt im Erdgeschoss das Treppenhaus, ein Gäste-WC mit Fenster, die Wohnküche mit Einbauküche und das große Wohnzimmer mit Wintergarten und Balkon. Die vielen großen Fenster lassen die Räume Licht durchfluten und gewähren einen zauberhaften Ausblick in den eigenen Park und auf den Rhein. Das erste Obergeschoss bietet drei Zimmer und ein tagesbelichtetes Vollbad. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet ein Zimmer, eine Ankleide und ein Duschbad. Im Untergeschoss befinden sich zwei Terrassenzimmer. Eines zurzeit als Sauna genutzt, das andere als Fitness-/Gästeraum mit Zugang in das dritte Bad der Haushälfte. Des Weiteren finden sich nach Vorne raus Nutzflächen.

Die linke Haushälfte: Eine Diele mit Garderobenecke erschließt auch hier das Treppenhaus zum ersten Obergeschoss und zu einem kleinen Lagerraum im Untergeschoss. Die ca. 80m² Wohnfläche teilen sich auf in ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, zwei mögliche Schlafzimmer, ein tagesbelichtetes Wannenbad und einen Lagerraum im Keller.

Die Einliegerwohnung: Ein eigener Zugang von der riesigen hinteren Terrasse aus erschließt dieses gut aufgeteilte ca. 40m² große Appartement. Direkt durch die offene Küche mit Einbauküche erreicht man das geräumige Wohn-Schlafzimmer und das Duschbad mit Fenster. Der Wohnungseingangsbereich und die davor liegende Terrasse ist überdacht. Auch von hier hat man, fast wie von überall, einen Blick ins Parkgrundstück.

Alle drei Einheiten und die Garage haben eine eigene Hausnummer, daher die tolle Anschrift: Bernhardstraße 6-12. Falls jemand das Objekt gesamt nutzen möchte, ist es mit nur kleinen baulichen Maßnahmen möglich, die Einheiten zu verbinden. Das gesamte Haus wurde 1988 in massiver Bauweise errichtet und teilweise selbst bewohnt und/oder vermietet. Die kleine Haushälfte ist zurzeit noch vermietet, der Rest steht bereits frei. Selbstnutzer sprechen uns gerne an, es wird sich eine Lösung finden.

Das Gebäude und die Garagen mit rückwärtigem Unterstellplatz sind in gutem und gepflegtem Zustand. Ein Reparaturstau ist nicht bekannt. Alle Installationen, auch die gasgefeuerte Heizung sind Baujahrs gemäß.

Lage
Makro-Lage: Bonn-Oberkassel ist das Bonner Tor zum Siebengebirge. Der Stadtteil liegt zwischen dem Rhein und dem Naturschutzgebiet Ennert. Seine historischen Bauensembles, die Rheinpromenade und der Blick auf das Siebengebirge verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme. Rund 7.200 Einwohner zählt die zu Beuel gehörende Gemeinde. Der schöne Bonner Stadtteil verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Die Haltestellen zweier Stadtbahnlinien und die rechtsrheinische Strecke der Deutschen Bahn befinden sich direkt in Oberkassel, das Autobahnkreuz Köln-Ost (A59) ist nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen findet man vor Ort. Dank der guten Verkehrsanbindung ist man zum Einkaufen auch schnell im Zentrum von Beuel oder in der Bonner City. Freizeitmöglichkeiten bieten die örtlichen Vereine und die beliebte Rheinpromenade. Die friedlichen Waldwege des Ennerts oder der Rhein laden zum Spazieren gehen oder Joggen ein.

Mikro-Lage: Vom Kaufobjekt aus ist der Rhein genauso wie der Ortskern mit Ärztehäusern und Geschäften des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar. Die Haltestelle Bonn-Oberkassel Süd verbindet durch die Stadtbahntrasse der Siebengebirgsbahn (Linie 66) Bonn, Siegburg und Bad Honnef. Der Wohnstandort verbindet verkehrsgünstiges Wohnen zwischen Stadtleben und Naherholungsgebiet Siebengebirge und Rheinpromenade.

Sonstiges
Diese Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt – für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers, der allein für deren Richtigkeit haftet. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist untersagt. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich auf ihr Widerrufsrecht für den Maklervertrag mit uns hin. Bitte füllen Sie den Anfragebogen per E-Mail vollständig aus. Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit mynew Bonn in Verbindung. Zuständig ist in unserem Hause Herr Stefan Machalz, staatlich geprüfter Betriebswirt Fachrichtung Wohnungswirtschaft und Realkredit.

Bonn-Oberkassel

Sonstiges

Diese Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers, der allein für deren Richtigkeit haftet. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist untersagt. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte füllen Sie den Anfragebogen per E-Mail vollständig aus, gerne schon mit Auskunft über Ihren Beruf, die Personenzahl und mit der Länge Ihrer gewünschten Mietzeit. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Hier ein Auszug aus unserem Angebot:

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