Allgemeines
Zimmer: 5
Wohnfläche ca.: 113,21 m²
Grundstrück: 828 m²
Wohnungstyp: Doppelhaushälfte
Etagenanzahl: 3
Nutzfläche ca.: 91,65 m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1964
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2016
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 192,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1964 als DHH erbaute Einfamilienhaus wurde in den 1980er Jahren von den heutigen Eigentümern erworben und sukzessive auf den heutigen Stand gebracht. Das Haus hat neben der Garage einen Anbau mit Zugang zur Diele, der als Büro genutzt werden kann, jedoch nicht zur Wohnfläche zählt. Das Haus bietet 113,21 m² Wohnfläche und ca. 91,65 m² Nutzfläche inklusive Kellergeschoss und Garage. Das Haus ist mit zusätzlichen 120 m² Wohnfläche erweiterbar!!
Aufteilung:
Große Fenster mit Dreifachverglasung und Einbruchsicherung im ganzen Haus sorgen für ein helles und freundliches Raumgefühl.
Das Erdgeschoss betritt man durch die neue Haustür. Die Diele erschließt das als Duschbad ausgebaute Gäste-WC, eine abgeteilte Garderobe, Küche, Büro und die massive Treppe zum Obergeschoss. Das geräumige Wohnzimmer bietet einen schönen Blick auf die Terrasse und in den großen Garten. Im Obergeschoss gibt es ein Bad mit Wanne und Dusche, drei Schlafräume, zwei haben Zugang zum Gartenbalkon. Vom Treppenhaus führt eine Zugtreppe ins ausbaufähige, mit Gauben ausbaubare Dach.
Das Haus ist mit zusätzlichen 120 m² Wohnfläche erweiterbar!!
Ausstattung
Alle Fenster und Balkon– bzw. Terrassentüren wurden 2016 mit dreifach verglasten weißen Kunststoffrahmen einbruchsicher ausgeführt. Das familienfreundliche Haus bietet jetzt schon genug Raum, ermöglicht jedoch erweiternde Ausbauten, die in einem baugleichen Nachbarhaus bereits beispielhaft ausgeführt wurden. Das große Wohnzimmer im Erdgeschoss wurde mit schönem Parkettfußboden versehen. Diele, Küche und Bäder zeigen helle Fliesen. Die Schlafräume im Obergeschoss sind mit Teppichböden ausgelegt.
Im Jahr 2016 wurde die Ölbrennwertheizung erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Lage
Bonn ist die beliebte, wachstumsstarke Stadt am Rhein im Süden von Nordrhein-Westfalen. Wer naturverbunden leben und sich vom Großstadtstress erholen möchte, ist in Bonn-Röttgen genau richtig.
Das Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit direktem Kontakt zum angrenzenden Kottenforst mit seinen Wander– , Fahrrad– und Reitwegen. Mit dem Auto erreicht man die Autobahnauffahrt zur A565 in wenigen Minuten. Grundschulen liegen ca. 20 Minuten zu Fuß entfernt. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder dem Bus leicht zu erreichen. Eine Bushaltestelle Richtung Innenstadt befindet sich in ca. 150 m Entfernung. Die Nähe zu diversen Einkaufmöglichkeiten ist ideal.
Neben einer Tankstelle und einer Filiale der Sparkasse, einem Supermarkt in der Ortsmitte, einem Getränkehandel sowie einem Discounter hat Röttgen mehrere Bäckereiläden, ein Fahrradgeschäft, eine Buchhandlung, einen Schmuck- und Uhrenladen, mehrere Friseurbetriebe und eine Reihe weiterer kleinerer Geschäfte.
Im gastronomischen Bereich sind die „Scharfe Ecke“ (vormals Hubertus-Eck, Thekenkneipe), der Pizza-Service „Pizza-Castle“ und die Gastronomie am Tennisclub zu erwähnen. Röttgen hat zwei Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen, von denen sich einige in dem 2012 fertiggestellten Ärztehaus an der Reichsstraße angesiedelt haben.
Das Grundstück ist laut Grundbuch 828 m² groß. Es liegt verkehrsberuhigt an einer wenig befahrenen Straße im Grünen. Am Haus befindet sich eine Garage mit zusätzlichen Stellplätzen davor. Hinten grenzt es an die Reichsstraße (L 261 zwischen Meckenheim und Bonn).
Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet neben vielen Sträuchern und hohem Baumbewuchs eine große befestigte Terrasse. Der Vorgarten wurde 2016 mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet.
Sonstiges
Das Haus ist mit zusätzlichen 120 m² Wohnfläche erweiterbar!
Der gleiche Haustyp wurde in der Nachbarschaft zu einem Ensemble für zwei Familien erweitert.
Diese Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt – für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers, der allein für deren Richtigkeit haftet. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist untersagt. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich auf ihr Widerrufsrecht für den Maklervertrag mit uns hin.
Bitte füllen Sie den Anfragebogen per E-Mail vollständig aus.
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit mynew Bonn in Verbindung. Zuständig sind in unserem Hause Herr Thomas Crämer und Herr Stefan Machalz, staatlich geprüfter Betriebswirt Fachrichtung Wohnungswirtschaft und Realkredit.
