Objektbeschreibung
Haus: Das idyllisch gelegene Sechs-Parteienhaus wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet. Vor dem Haus liegen die praktischen Pkw-Stellplätze. Zu der hier angebotene Wohnung gehört der Stellplatz Nr. 4. Durch stetige Instandhaltung und eine engagierte Verwaltung ist das Gebäude in gutem und gepflegtem Zustand. Ein Reparaturstau ist nicht bekannt. Alle Installationen, auch die gasgefeuerte Fußbodenheizung, sind baujahrsgemäß. Das Grundstück hat ca. 555 m² und ist hinter dem Haus mit Rasenfläche und Aufwuchs begrünt. Wohnung: Die Licht durchflutete Wohnung (im Aufteilungsplan mit Nr. 4 gekennzeichnet) liegt im ersten Obergeschoss rechts des Hauses. Sie ist 01.10.2013 mieterfrei und wird vor Bezug durch den jetzigen Mieter mangelfrei und fachgerecht renoviert. Sie kann demnach sofort nach Erwerb bezogen werden. Sie besteht aus einer Diele mit Abstellecke, von welcher alle Zimmer aus zu begehen sind, einem Wohnzimmer mit offener Küche und Sonnenbalkon, ein kleines Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Dusche. Alle Räume sind mit Laminatboden belegt und verfügen über eine zentral gesteuerte Fußbodenheizung. Die offene Küche und das Bad sind verfliest. Das Bad mit Dusche, Waschtisch, Alibert und WC ist hell und freundlich verfliest.
Ausstattung
Die große Balkon ist kaum einsehbar und bietet eine schöne Sicht ins Grüne. Praktischerweise ist er von der offenen Küche und von dem Wohnzimmer aus begehbar. Zur Wohnung gehört im Keller des Hauses ein geräumiger Verschlag und eine separate Waschküche, die allen Parteien des Hauses zur Verfügung steht.
Lage
Makro-Lage: Oberdollendorf ist ein oberhalb des Rheins und unterhalb der Dollendorfer Hardt gelegener Stadtteil von Königswinter. Oberdollendorf ist erreichbar über die Bundesstrasse 42 und verfügt über eine direkte Anbindung zur angrenzenden Stadt Bonn und über die anschließende Flughafenautobahn A 59 nach Köln. Die Entfernung nach Bonn-Mitte beträgt aufgrund der guten Verkehrsanbindung nur ca. 15 Autominuten, nach Bad Godesberg oder zum ehemaligen Regierungsviertel ca. 10 Autominuten. Ein übersetzen mit der Autofähre nach Bonn-Bad Godesberg wird im Bereich Niederdollendorf ermöglicht. Weiterhin verfügt Dollendorf über einen Bahnhof sowie die S-Bahnhaltestelle (Telekomexpress, Linie 66 Bad Honnef – Königswinter – Bonn – Siegburg). Als Tourismusort hat das angrenzende Königswinter viel zu bieten an Kultur und Sehenswürdigkeiten. Mikro-Lage: Vom Kaufobjekt aus ist der Ortskern mit Ärztehäusern und Geschäften des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar. Die Haltestelle Oberdollendorf Nord verbindet durch die Stadtbahntrasse der Siebengebirgsbahn (Linie 66) Bonn, Siegburg und Bad Honnef. Der Wohnstandort verbindet ruhiges, verkehrsgünstiges Wohnen zwischen Stadtleben und Naherholungsgebiet Siebengebirge.
Sonstiges
Provision: 3,57 % des Kaufpreises incl. MwSt. als Käuferprovision, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages; unabhängig von der Verkäuferprovision. Besichtigung: Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Mynew Bonn in Verbindung. Zuständig ist in unserem Hause Herr Stefan Machalz. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé per E-Mail. Bitte übersenden Sie uns dazu, neben Ihren Vor- und Zunamen, Ihre vollständige postalische Anschrift. Obwohl wir uns akribisch bemühen, alle Angaben richtig zu präsentieren, beruhen diese auf Angaben von Dritten, meistens dem Eigentümer. Wir empfehlen daher alle Angaben zu überprüfen. Wir können daher keine Haftung für unsere Angaben übernehmen.
