Zimmer: 8
Wohnfläche: 260 m²
Grundstücksfläche ca. : 591 m²
Objektbeschreibung
Das Gebäude:
Durch ein schmiedeeisernes Tor ist die ehemalige Ärztevilla, Baujahr 1964, über eine eigene Zuwegung zu erreichen. Sie bietet über ca. 260m² viel Platz zur Entfaltung.
Das zweigeschossige Wohnhaus ist unterkellert und hat neben einer großen Garage mindestens einen Außenstellplatz, hintereinander sogar bis zu vier Plätze.
Durch die ehemalige Wohn-Praxis-Nutzung ist die Liegenschaft ideal aufteilbar. Der Eingangsbereich des Hauses ist direkt das Treppenhaus, so dass entweder das Erdgeschoss und Obergeschoss in zwei getrennte Wohnetagen aufgeteilt werden können, oder eine Verbindung von Wohn-und Arbeiten geschaffen werden kann. Zum Beispiel ist es möglich den unteren Bereich gewerblich zu nutzen und das erste Obergeschoss zu Wohnzwecken. Zurzeit wird per Bauvoranfrage geprüft, ob und wie das Dach angehoben und verändert werden kann, um im neu entstehenden Dachgeschoss einen noch besseren Rheinblick zu generieren.
Das Haus hat zurzeit drei Einheiten. Zwei Wohnungen im Obergeschoss mit Balkonen und Rheinblick und eine Großwohnung mit Garten und überdachter Terrasse im Erdgeschoss.
Das gesamte Haus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und stets selbst bewohnt. Aus diesem Grund ist es immer instandgehalten und gepflegt worden.
Das Gebäude und die Garagen mit rückwärtigem Unterstellplatz sind in renovierungsbedürftigem, aber gepflegtem Zustand.
Ausstattung
Ein Reparaturstau ist nicht bekannt. Die Gebäudehülle, also Fassade, Fenster und Dach entsprechen nicht den heutigen Ansprüchen an energetisches Wohnen und sind in Ihrer Kalkulation mit zu berechnen. Es empfiehlt sich mit einem neuen Dach weitere Fläche und vor Allem Rhein und Siebengebirgsblick zu schaffen. Die ölgefeuerte Heizung aus dem Jahr 1990 unterstützt eine Warmwasseraufbereitung aus 2012, welche den Großteil des Hauses versorgt. Die zurzeit kleinere Wohneinheit des ersten Obergeschosses wird über eine eigene Warmwasserversorgung bespeist. Die Elektrik ist ebenfalls im Laufe der Zeit erneuert bzw. ergänzt worden. Hier empfiehlt sich eine genaue Prüfung. Die Leitungen zu den Bädern und zu den Radiatoren scheinen teilweise modernisiert. Wir empfehlen zu einem Besichtigungstermin möglichst einen Bauberater mitzubringen, da viele Gewerke am Haus anstehen. Mit der richtigen Idee lässt sich das Haus jedoch zu einem Juwel mitten in Königswinter gestalten.
Grundstück:
Das Sonnengrundstück hat laut Grundbuch 517 m² zuzüglich der Zufahrt, welche über ein Wegerecht gesichert ist. Diese Zufahrt bietet zusätzliche ca. 40m² Grundstücksfläche. Somit hat das Grundstück eine eigene Pkw-Einfahrt, eingefriedet mit schmiedeeisernem Tor.
Der Garten hat eine pflegeleichte Größe und von vielen Stellen Rheinblick. Der direkt angrenzende Park wirkt wie eine Grundstückserweiterung. Hinten ein sehr schön angelegter Stadtpark, vorne der Rhein.
Lage
Makro-Lage:
Königswinter, die Stadt am Fuße des Drachenfels, ist eine beliebte Stadt zum Leben, Arbeiten und Urlaub machen, nicht nur aufgrund der direkten Rheinlage.
Die Stadt liegt südlich von Bonn auf der östlichen Rheinseite. Über die Autobahnen A3 und A59 sowie die Bundesstraße B42 ist die Stadt gut angebunden. Autofähren setzen in der Altstadt und in Niederdollendorf auf die andere Rheinseite über. Hier gibt es zudem die Haltestellen zweier Stadtbahnlinien und einen Bahnhof, wo Regionalbahnen im Halbstunden-Takt in Richtung Köln und Koblenz fahren. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist gut zu erreichen. Das Tor zum Siebengebirge! Seine historischen Bauensembles, die Rheinpromenade und der Blick auf das Siebengebirge verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen findet man vor Ort. Freizeitmöglichkeiten bieten die örtlichen Vereine und die beliebte Rheinpromenade. Diese laden, genauso wie die naheliegenden Waldwege des Siebengebirges, zum Spazieren gehen oder Joggen ein.
Mikro-Lage:
Vom Kaufobjekt aus ist der Rhein, genauso wie der Ortskern mit Ärztehäusern und Geschäften des täglichen Bedarfs, in wenigen Schritten erreichbar.
Es sind nur ein paar Meter Fußweg und Sie stehen an der schönen Königswinterer Rheinpromenade mit Restaurants, Cafés und Rheinfähre.
Nur wenige Meter weiter sind Sie im schönen historischen Altstadtkern und am Fuße des Drachenfels.
