Zimmer: 5
Wohnfläche: 140 m²
Objektbeschreibung
Grundstück Das Grundstück weist laut Grundbuch 326 m² zzgl. 1/21 Miteigentumsanteil an 1.326 m² Zuwegung bzw. Privatstraße aus. Es liegt verkehrsberuhigt am Ende einer Anwohnerstraße, die in einem Wendehammer mündet. Am Haus befindet sich eine Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet neben vielen Sträuchern und Baumbewuchs eine große befestigte Terrasse. Am Grundstücksende gelangt man über einen kleinen Gehweg in den Ortskern von Kaldauen. Hier befinden sich nur wenige Minuten zu Fuß vom Haus entfernt ein Kindergarten, eine Grundschule und Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
Ausstattungsdetails im Überblick: Alle Fenster und Balkon– bzw. Terrassentüren wurden 2011 erneuert und sind somit auf den neuesten Stand gebracht. Ebenfalls wurde die große Außenterrasse und die Kellertreppe überdacht und mit elektrischen Sonnensegeln ausgestattet. Durch diese Überdachung kommt man auch trockenen Fußes in die Garage. Die Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde in 2011 inkl. Radiatoren und Leitungen erneuert. Des Weiteren bietet das familienfreundliche Haus Licht durchflutete Räume durch viele große Fenster, teilweise mit elektrischen Rollläden. Von der Vorbewohnerin ist noch der Treppenlift eingebaut. Falls Sie davon einen Nutzen haben, kann auch dieser mitverkauft werden.
Lage
Makro-Lage: Kaldauen ist der größte Ortsteil der Kreisstadt Siegburg im Süden Nordrhein-Westfalens und liegt nur wenige Autominuten von dieser entfernt. Ruhiges und naturverbundenes Wohnen ist hier wunderbar möglich, was besonders Familien mit Kindern sehr schätzen. In unmittelbarer Entfernung sind Kindergarten und Grundschule, sowie diverse Sporteinrichtungen und Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gelegen. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr günstig. Die Autobahnauffahrten Richtung Bonn, Köln und Frankfurt erreicht man in wenigen Minuten. Ebenso schnell gelangt man mit dem Auto nach Siegburg, inklusive des dort gelegenen ICE-Bahnhofs und der weiterführenden Schulen. Um nach Köln und Bonn zu gelangen, benötigt man ca. 15 Minuten Fahrtzeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, etc. finden sich im nahe gelegenen Zentrum von Kaldauen oder mit größerer Auswahl in der beliebten Einkaufsstadt Siegburg selbst.
Mikro-Lage:immi Das Reihenendhaus aus dem Jahre 1978 liegt in einer Sackgasse, am Fuße eines Wendehammers und daher im verkehrsberuhigten Bereich einer Anwohnerstraße. Direkt vor dem Haus befinden sich genügend Parkplätze für Besucher. Das Haus selber verfügt über eine Garage mit einem weiteren Stellplatz davor. In wenigen Gehminuten erreicht man den Kindergarten und die Grundschule von Kaldauen, sowie Sport- und Tennisplätze. Im Ortskern findet man außerdem ein Restaurant, ein Eiscafé, eine Apotheke, einen Edeka, sowie diverse Ärzte.
Sonstiges
Diese Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt – für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers, der allein für deren Richtigkeit haftet. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist untersagt. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich auf ihr Widerrufsrecht für den Maklervertrag mit uns hin. Bitte füllen Sie den Anfragebogen per E-Mail vollständig aus. Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit mynew Bonn in Verbindung. Zuständig ist in unserem Hause Herr Stefan Machalz, staatlich geprüfter Betriebswirt Fachrichtung Wohnungswirtschaft und Realkredit.
Ihr mynew Team
