Bonn – Bad Godesberg: Drei-Zimmerwohnung

Erstbezug nach Sanierung! Drei-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in Toplage Bad Godesberg!

Kosten

Kaufpreis: 348.000,00 €
Hausgeld: 420,00 €
Provision für Käufer: 3.57% inkl. MwSt.

3.57% des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages; unabhängig von der Verkäuferprovision.

Fakten

Zimmer: 5
Wohnfläche ca.: 95 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 3
Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz
Bezugsfrei: ab sofort

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1975
Objektzustand: gepflegt
Ausstattung: Standart
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
End­energie­verbrauch: 128,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültigkeit: seit 14.08.2018

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Komplettsanierung! Diese Licht durchflutete Dreizimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Die Wohnung selber beginnt im Eingangsbereich mit einer zentralen Diele, von wo aus alle Zimmer zu begehen sind. Von hier aus erreicht man die halboffene Küche, das Wohnzimmer, die beiden Schlafzimmer, das Gäste-WC, das Duschbad und einen nützlichen Abstellraum.
Die Küche, das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer haben riesige Fensterflächen und sorgen für einen perfekten Lichteinfall. Durch zwei Balkone, jeweils über die gesamte Breite der Wohnung, hat man einmal nach hinten raus die beiden Schlafzimmer mit Balkonzugang und nach vorne raus das Wohnzimmer und die Küche. Der Balkon am Wohnraum hat eine elektrische Markise.
Der hochwertige Vinylboden in der gesamten Wohnung ist frisch verlegt und alles ist komplett renoviert, so dass das Bild einem Erstbezug gleicht. Das neue Bad und das neue Gäste-WC bieten modernen Wohnkomfort und sind verfliest. Das Duschbad bekommt abschließend noch eine Glastrennwand eingebaut und unterstreicht damit, neben einer Handtuchhalterheizung, den hochwertigen Grad der Ausstattung.
Demnach die perfekte Wohnung für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind die eine Wohnung mit besonderem Charme suchen. Hier werden Sie fündig!

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, welcher bequem über den Aufzug erreichbar ist. Der große zur Wohnung gehörende Kellerverschlag ist aus Holz.
Des Weiteren gibt es einen, ebenfalls bequem erreichbaren, Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist.

Der idyllische Garten hinter dem Haus ist Gemeinschaftseigentum und bietet inmitten der Stadt eine Oase der Ruhe in parkähnlicher Atmosphäre.

Ausstattung

  • Erstbezug nach Komplettsanierung
  • zwei große Balkone
  • Licht durchflutete Räume
  • Vinylboden in Holzoptik
  • glatte Wände durch Malerflies
  • neues Duschbad und neues Gäste WC
  • elektrische Sonnenmarkise
  • Kellerraum
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage

Makro-Lage
Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich im Herzen von Bad Godesberg, einem der vier Stadtbezirke der Bundesstadt Bonn. Der beliebte Stadtteil liegt an der südlichen Spitze der Kölner Bucht im Godesberger Rheintaltrichter und somit am Übergang vom Mittel- zum Niederrhein. Hier wohnen Sie komfortabel und zentral und genießen sowohl die Nähe zur Stadt als auch zur Natur.

Mikro-Lage
Zentraler Wohnen geht kaum! Das Godesberger Zentrum mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten findet sich in ungefähr 400Meter Entfernung. Supermärkte, Apotheken, Geschäfte nahezu jeder Art und Dienstleister befinden sich daher in Fußentfernung und gewähren eine ideale Nahversorgung. In fußläufiger Reichweite lassen sich drei Kindergärten, zwei Grundschulen und ein Gymnasium schnell erreichen. Mehrere Spielplätze und Sportvereine ermöglichen eine attraktive Freizeitgestaltung. Durch die Rhein- und Kottenforst-Nähe sowie der Nähe zu den attraktiven Bad Godesberger Stadtparks erreichen Sie hier schnell die freie Natur, die zu Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen einlädt. Die ideale Wohnung, welche zentrumsnahes Wohnen und Naherholung vereint.

Bad Godesberg verfügt über einen eigenen Bahnhof, den Sie nach ca. 1 km erreichen können. Von hier aus gelangen Sie innerhalb von ca. 10 Minuten nach Bonn und in etwa 45 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Sowohl der Flughafen CGN als auch die ICE-Haltestelle Bonn-Siegburg liegen nur rund 25 Autominuten entfernt. An das Straßenverkehrsnetz sind Sie ebenfalls bestens über die B9 und die darüber zu erreichende A562 und A59 angebunden, die in gut erreichbarer Entfernung verlaufen.

Bonn – Bad Godesberg: Drei-Zimmerwohnung

Sonstiges

Diese Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers, der allein für deren Richtigkeit haftet. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist untersagt. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte füllen Sie den Anfragebogen per E-Mail vollständig aus, gerne schon mit Auskunft über Ihren Beruf, die Personenzahl und mit der Länge Ihrer gewünschten Mietzeit. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Hier ein Auszug aus unserem Angebot:

Bonn – Bad Godesberg: Drei-Zimmerwohnung

Kaufpreis: 348.000,00€
Wohnfläche ca.: 95 m²
Bezugsfrei: ab sofort

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