Bornheim-Hersel: Zwei-Zimmerwohnung in Rheinnähe!


Urlaubsfeeling! Charmante Zweizimmerwohnung mit eigenem Innenhof und Terrasse in Rheinnähe in Bornheim-Hersel

Kosten

Kaufpreis: 228.000,00 €
Stellplatz: 10.000,00 €
Provision für Käufer: 3.57% inkl. MwSt.
3.57% des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages; unabhängig von der Verkäuferprovision.

Fakten

Wohnfläche ca.: 76 m²
Zimmer: 2
Grundstücksfläche ca.: 1.130 m²
Grundstücksfläche ca.: 756 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1. Geschoss
Stellplätze: 1 Stellplatz
Baujahr: 1963
Bezugsfrei ab: sofort

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1999
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 121,00 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten
Gültigkeit2: 4.04.2014 bis 24.04.2024


Objektbeschreibung

Diese ungewöhnliche Zweizimmerwohnung befindet sich im Komplex der im Jahr 2000 revitalisierten Germania Brauerei im Herzen von Bornheim-Hersel. Versteckt mitten in der verwinkelten Liegenschaft, welche Moderne mit altem Industrieflair verbindet, findet sich diese ganz besondere Eigentumswohnung. Gleich nach dem Zugang über eine Holz-Gartentür ist man irgendwie im Urlaubsmodus. Alles wirkt gleich einladend, so wie ein mediterraner Hinterhof, mit viel Liebe zum Detail. Der Bereich bietet viel wertvolle Nutzfläche für viele Zwecke. Im Zweifel steht hier einfach das Fahrrad sicher, oder man nutzt den Platz zum Grillen. Von hier aus führt dann eine Treppe nach oben über die Terrasse zur Wohnungstür. Durch den eigenen Zugang hat man eher ein ‚eigenes Reich-Gefühl‘, als bei einem typischen Mehrfamilienhaus. Wenn man will, wird man hier kaum gefunden und genießt eine herrliche Privatsphäre.

Die Wohnung selber beginnt im Eingangsbereich mit einer lichtdurchfluteten Diele mit hochwertigen Einbauschränken vom Schreiner, welche selbstverständlich verbleiben. Die Deckenhöhe von drei Metern gibt schon im Entree der Wohnung ein Gefühl der Großzügigkeit. Geradeaus findet sich das Bad und nach rechts führt die Diele ins Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Dieses beginnt mit dem Essbereich und gibt wegen der Stufen zum Wohnbereich ein ganz besonderes Raumgefühl. Die Küche aus Ende 2018 ist fast unbenutzt (Neupreis 7.500EUR) und im Kaufpreis enthalten. Der hochwertige Bodenbelag (Parkett) ist frisch abgeschliffen und die Wohnung renoviert, so dass das Bild einem Erstbezug gleicht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie dann abschließend in das Schlafzimmer. Demnach die perfekte Wohnung für Singles, oder Paare, die eine Wohnung mit besonderem Charme suchen. Hier werden Sie fündig!

Zusätzlich gehört zur Wohnung eine gemeinschaftliche Waschküche, welche über einen überdachten Laubengang erreichbar ist. Der große Kellerverschlag ist im Nebenhaus und bietet im alten ‚Bierkeller‘ urige Lagerfläche in einem Aluminiumverschlag. Zusätzlich zur Wohnung wird eine eigene Garage angeboten, welche 10.000EUR zusätzlich kostet.

  • eigener Zugang
  • Innenhof-Wohlfühlatmosphäre
  • Terrasse
  • Parkett
  • Einbauküche aus 2018
  • Wannenbad
  • Waschküche
  • Kellerraum
  • Garage (zusätzlicher Kaufpreis: 10.000EUR)
  • Garten, Terrasse
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Parkettboden
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum

Lage

Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich fußläufig zum Rhein in Hersel, einem beliebten Ortsteil der Stadt Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis. Hier wohnen Sie komfortabel und zentral zwischen Köln und Bonn und genießen sowohl die Nähe zu beiden Großstädten als auch zur Natur. Der Rhein ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Eine Naherholung ist demensprechend gegeben.
Der nächste Supermarkt und eine Apotheke sowie weitere Lebensmittelgeschäfte und Dienstleister befinden sich nur etwa 550 m entfernt und gewähren eine ideale Nahversorgung. Eine Bäckerei erreichen Sie nach lediglich ca. 100 m. In fußläufiger Reichweite lassen sich ein Kindergarten und eine Grundschule schnell erreichen und mehrere Spielplätze und Sportvereine ermöglichen eine attraktive Freizeitgestaltung. Durch die Rheinlage des Ortsteils erreichen Sie hier schnell die freie Natur, die zu Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen einlädt.

Hersel verfügt über einen eigenen Bahnhof, den Sie nach ca. 700 m erreichen können. Von hier aus gelangen Sie innerhalb von ca. 10 Minuten nach Bonn und in etwa 45 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Sowohl der Flughafen CGN als auch die ICE-Haltestelle Bonn-Siegburg liegen nur rund 25 Autominuten entfernt. An das Straßenverkehrsnetz sind Sie über die A555 und A565 angebunden, die in gut erreichbarer Entfernung verlaufen.

Bornheim-Hersel: Zwei-Zimmerwohnung in Rheinnähe!

Sonstiges

Diese Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers, der allein für deren Richtigkeit haftet. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist untersagt. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte füllen Sie den Anfragebogen per E-Mail vollständig aus, gerne schon mit Auskunft über Ihren Beruf, die Personenzahl und mit der Länge Ihrer gewünschten Mietzeit. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Hier ein Auszug aus unserem Angebot:

Bonn – Holzlar: Schicke Dreizimmerwohnung mit Galerie

Kaltmiete: 1.250,00€
Wohnfläche ca.: 127 m²
Bezugsfrei: ab 01.06.2021

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Kaufpreis: 685.000,00€
Wohnfläche ca.: 143 m²
Bezugsfrei: ab sofort

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Kaltmiete: 700,00 €
Wohnfläche ca.: 65 m²
Bezugsfrei: ab 01.04.2020

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