Bonn-Altstadt: Altbauvilla mit möglicher Wohn-Büro-Kombination!

mynew: Direkt hinter dem Landgericht! Altbauvilla mit möglicher Wohn-Büro-Kombination!

Objektbeschreibung

Grundstück
Das wunderschöne Grundstück ist laut Grundbuch 171m² groß und bietet liebevoll angelegt und behütet den idealen Platz für gemütliche Stunden inmitten der Stadt.
Der eigene Garten hinter dem Haus ist perfekt angelegt und bietet eine Oase der Ruhe mit Strauchbewuchs und einigen schönen Sitzgelegenheiten. Ebenfalls findet sich ein kleines Gartenhaus.
Für Kinder ist dieses Kleinod ein perfekter Ort zum Spielen. Der uneinsehbare Ausgehbereich vor der Sauna im Untergeschoss bietet sogar im Sommer angenehme Kühle zum Verweilen.
Die große Terrasse am Ende des Grundstücks und das Gartenhaus unterstreicht die herrliche, ruhige und seltene Idylle inmitten der Stadt. Besser geht es kaum!
Der Eigentümer kann seine zurzeit angemieteten, beiden PkW-Garagen ‚weiterreichen‘, so dass selbst für große SUV-Fahrer nahe am Objekt Parkraum zur Verfügung steht.
Gebäude und Aufteilung
Das ca. im Jahr 1907 als Massivhaus errichtete Gebäude bietet über vier Etagen lichtdurchflutete Räume. Durch stetige Instandhaltung und Modernisierung befindet es sich auch noch nach der vollumfänglichen Sanierung im Jahr 2002 in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Gebäude strahlt durch seine Großzügigkeit sofort die gemütliche Wohlfühlatmosphäre der Jahrhundertwende aus.

Ein typischer Eingangsbereich mit original Massivholztreppe empfängt den Besucher. Geschossdecken von 3,50 m im Erd-, ersten und zweiten Obergeschoss sowie 2,90 m im Dachgeschoss, geben ein herrliches Raumgefühl. Im Dachgeschoss ist das Esszimmer sogar Giebelhoch ausgebaut.

In dieser eleganten Liegenschaft lässt sich Wohnen und Arbeiten sehr gut kombinieren.
Im Erd- und Obergeschoss befindet sich aktuell eine Praxisfläche, die sich jeweils über zwei großzügige Zimmer und ein etwas kleineres Zimmer, sowie ein Gäste-WC mit Fenster erstreckt. Im Erdgeschoss hat das kleine Zimmer den Gartenzugang.

Das erste und zweite Obergeschoss teilt sich auf, wie das Erdgeschoss, nur dass das vordere Zimmer noch großzügiger ist und das kleine Zimmer hinten zum Garten im zweiten Obergeschoss das Hauptbad des Hauses ist. Das zweite Obergeschoss bietet statt einem WC einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Das Dachgeschoss (3.OG) bietet ein großes, herrschaftliches Zimmer, welche Giebelhoch ausgebaut ist, und die Küche. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Ebenfalls ist hier oben, vom Treppenhaus begehbar, ein weiters Highlight des Hauses:
Die Dachterrasse.
Das Untergeschoss ist ein wahres Refugium der Entspannung. Hier befindet sich eine Blockbohlensauna, die 2002 eingebaut wurde und perfekt für ruhige, erholsame Stunden ist.
Ein Ruheraum hat einen kleinen Kamin und ein Fenster zum Innenhof – ein Ort, an dem Sie dem Alltag entfliehen und zur Ruhe kommen können.
Von der Sauna und Dusche kommt man über eine Terrassentür in den Innenhof zum Auskühlen. Von hier führt eine Treppe direkt hinauf in den Garten.
Natürlich bietet das Untergeschoss auch Lagerflächen und den Heizungskeller sowie einen Bereich für die Waschmaschine.
Austattungsdetails

• voll unterkellert
• 2 Stellplätze: zwei Garagen möglich
• Vollbad, zwei Gäste-WCs
• Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
• Ausstattung: neuwertig

Austattungsdetails
Ausstattungsdetails im Überblick:
Diese außergewöhnliche Stadtvilla verbindet den Charme vergangener Zeiten mit den ho¨chsten Standards modernen Wohnens. Sie bietet nicht nur eine einzigartige Raumaufteilung und eine erstklassige Ausstattung, sondern auch ein unverwechselbares Wohngefu¨hl. Jedes Detail – von den liebevoll restaurierten Elementen bis hin zu den modernen Annehmlichkeiten – wurde mit viel Liebe zum historischen Flair und zur zeitgenössischen Eleganz ausgewählt. Eine echte Rarität, die nicht nur durch ihre Geschichte begeistert, sondern auch durch ihre nachhaltige und stilvolle Sanierung.

Die Villa wurde 2002 umfassend saniert und dabei sowohl in technischer Hinsicht auf einen guten Stand gebracht als auch behutsam modernisiert. Das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt, was den Energieverbrauch sehr optimiert hat.
Eine Ru¨ckwandda¨mmung stammt noch von den Voreigentu¨mern und entspricht dem damaligen Standard von ca. 6- 8 cm.
Trotz aller Modernisierungen ist es gelungen, den historischen Charakter der Villa zu bewahren: Die edlen Holzdielen wurden aufbereitet, die elegante Holztreppe aus Eichenholz (nicht im Dachgeschoss) restauriert und zahlreiche Teile im traditionellen Stil integriert. So finden sich neben den klassischen Holzdielen auch neue Stuckrosetten, Holzfußleistenleisten und Türen, die dem historischen Stil mit perfektem Fingerspitzengefu¨hl angepasst wurden. Besonders charmant ist, dass zwei Tu¨ren noch im Original erhalten sind – eine davon die Haustür, die dem Eingangsbereich seinen ganz besonderen Charme verleiht. Die Fassade, somit auch die Haustür und Fenster, sind denkmalgeschu¨tzt.

Eins von vielen kleinen Highlights sind die Lampenschirme aus dem Kloster Rheinbach. Diese bringen eine ganz besondere Atmosphäre in das repräsentative Treppenhaus. Die Gasheizung aus dem Jahr 2010 wird durch eine Solarthermie-Anlage unterstützt, was nicht nur effizient, sondern auch umweltbewusst ist.
Die Heizungsanlage wird über einen Contracting-Vertrag mit den Stadtwerken betrieben. Dieser hat den Vorteil, dass die jährliche Wartung erfolgt und Störungen selbst am Wochenende schnell und stressfrei erledigt werden. Selbstverständlich kann ein zukünftiger Eigentümer diesen Vertrag nicht verlängern.

Unter der Terrasse wurde eine Regenwasserzisterne angelegt, die aktuell nicht angeschlossen ist, aber bei Bedarf wieder reaktiviert werden kann.

Makro-Lage
Rheinbach ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und besitzt den Sonderstatus Mittlere kreisangehörige Stadt. Rheinbach liegt 16 Kilometer südwestlich der Bonner Innenstadt.
Mikro-Lage
Bonn ist die beliebte, wachstumsstarke Stadt am Rhein im Süden von Nordrhein-Westfalen. Die Bundesstadt Bonn ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Köln im Suden
des Landes Nordrhein-Westfalen. Bonn gehort zu den Metropolregionen Rheinland und Rhein – Ruhr sowie zur Region Köln/Bonn.

Wer zentrumsnah und angenehm wohnen will, ist in der Bonner Altstadt genau richtig.
Der perfekte Standort im Bonner Zentrum liegt bestens angebunden und bietet alles was man braucht.

Es finden sich umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, sowie bequem erreichbare Schulen jeder Art. Rheinbach ist optimal an das überregionale Autobahnnetz angeschlossen und verfügt darüber hinaus über den fußläufig erreichbaren Bahnhof, welcher u. a. eine direkte Verbindung nach Bonn bietet.

Rheinbach ist ein begehrtes Mittelzentrum im Westen des Rhein-Sieg-Kreises und liegt verkehrsgünstig in landschaftlich reizvoller Umgebung, nahe den Ballungszentren Köln und Bonn.

Mikro-Lage

Dieses elegante Gründerzeithaus liegt im Herzen dieser tollen Stadt und zwar nur knapp 10min Fahrweg mit dem Rad zum Rhein und direkt an der Innenstadt. Der Altbau findet sich ruhig in einer Seitenstraße versteckt. In direkter Nähe zum Bonner Stadthaus, direkt hinter dem Bonner Landgericht, genießen Sie das innerstädtische Leben mit dem Vorzug, alles innerhalb kürzester Zeit erreichen zu können. Insbesondere die Vorzüge der Bonner Altstadt sind nur wenige Schritte entfernt. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Clubs und Bars befinden sich sind zu Fuß erreichbar. Um in die Innenstadt zu gelangen, überquert man lediglich am Bonner Stadthaus die Oxfordstarße. Der O¨PNV ist als sehr gut zu bezeichnen, die Stadtbahnlinien 61, 62, 66, 67 und so gut wie fast alle Buslinien die der Bonner Nahverkehr anbietet, sind in wenigen Metern zu erreichen. Der Bonner Hauptbahnhof ist ebenfalls sehr nah gelegen.
Die Anbindung an das Bundesautobahnnetz ist als gut zu bezeichnen, die A-565 und A-555 sind in knapp 5 Autominuten zu erreichen.
Im Umkreis von 3 km sind zahlreiche Schulen und die Uni Bonn zu finden.
Der Rhein bietet unweit eine für Fahrradfahrer und Fußgänger attraktive Uferpromenade.

Die Altstadt ist ein sehr beliebter Bonner Stadtteil. Vielleicht der Sympathischste.