Familienfreundliches Einfamilienhaus in Kalkar mit großem Grundstück mit Weitsicht
Kosten
Kaufpreis: 450.000 €
Provision für den Käufer: 3.57% inkl. 19% MwSt.
3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages; unabhängig von der Verkäuferprovision.
Fakten
Zimmer: 8
Wohnfläche ca.: 247 m²
Grundstück: 1.085 m²
Wohnungstyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Nutzfläche ca.: 91,65 m²
Bezugsfrei ab: sofort
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Garage/ Stellplatz: 1 Garage
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1980
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normale Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 212 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 erbaut und stetig in Stand gehalten. Besonderes Highlight ist die helle, lichtdurchflutete Wohnebene mit herrlicher Weitsicht ins Grüne. Das familienfreundliche Haus bietet genug Raum für eine Familie mit mehreren Kindern oder ein Mehrgenerationenhaus oder die Kombination Wohnen und Arbeiten.
Das Haus verfügt über eine bis zum 1.8.2018 vermietete Einliegerwohnung im Gartengeschoss und ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie. Für Gemütlichkeit bietet ein großer Innen– und Außenkamin. Neben der Garage und einem Carport befindet sich im Garten ein zweistöckiges Gartenhaus mit Einbauküche.
Ausstattung
Große Fenster im ganzen Haus sorgen für ein helles und freundliches Raumgefühl.
Das gesamte Haus wurde stetig von Fachleuten in stand gehalten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss ist überwiegend Parkettboden verlegt. Überhaupt ist das Haus im damals typischen ‚Eiche rustikal‘ mit vielen Echtholzelementen ausgestattet. Das ganze als Büro genutzte Obergeschoss bietet von Schreinerfirmen installierte Einbauten. Die Diele, Küche und Bäder sind mit Fliesen ausgelegt. Die Schlafräume im Obergeschoss sind mit Teppichböden ausgelegt. In der Einliegerwohnung wurde heller Laminat verlegt und das Bad ist weiß gefliest.
Stets gewartet findet sich eine baujahrgemäße Gasheizung mit Warmwassererzeugung im Keller.
Alle Fenster und Balkon- bzw. Terrassentüren sind doppelverglast.
Lage
Kalkar ist eine idyllische Kleinstadt am Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen. Besonders zeichnet sich der Stadtkern durch das mittelalterlich geprägte Stadtbild aus. Wer naturverbunden leben und sich vom Großstadtstress erholen möchte, ist in Kalkar genau richtig.
Das Einfamilienhaus liegt am Stadtrand in einer ruhigen Straße mit Feldern hinter dem Haus. Mit dem Auto erreicht man die Autobahnauffahrt zur A57 in ca. 15 Minuten. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium liegen in ca. 2km Entfernung.
Die Nähe zur Innenstadt mit diversen Einkaufmöglichkeiten, welche man fußläufig in ca. 15 Minuten erreicht, ist ideal.
Hier gibt es vom Supermarkt über Drogeriemarkt, Bankfilialen und kleinen Einzelhandelsgeschäften alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.
Im gastronomischen Bereich hat Kalkar mehrere Restaurants verschiedener Nationalitäten zu bieten.
Außerdem sind mehrere Ärzte verschiedener Fachgebiete in der Stadt ansässig.
