Wachtberg-Pech:Großzügige Gartenwohnung

Wachtberg: Großzügige Gartenwohnung in Höhenlage

Kosten

Kaufpreis: 498.000 €
Provision für Käufer: 3.57% inkl. MwSt.

3.57% des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages; unabhängig von der Verkäuferprovision.

Fakten

Zimmer: 3
Wohnfläche ca.: 135 m²
Nutzfläche ca.: 10 m²
Wohnungstyp: Terrassenwohnung
Bezugsfrei: 01.04.2022
Garage / Stellplatz: Eine Garage

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1995
Objektzustand: gepflegt
Austtattung: gepflegtGehobene Qualität
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Wohnung
HINWEIS: Die andere Wohnung des Zweiparteienhauses steht auch zum Verkauf. Mit dem Erwerb beider Wohnungen gehört einem das ganze Haus und man könnte hier mit mehreren Generationen wohnen, Wohn-Gewerbe-Kombinationen realisieren, oder einfach nur mit Freunden oder Großfamilie zusammen ein großes Haus beziehen. Selbstverständlich könnte man auch in eine Wohnung ziehen und die andere vermieten. Kontaktieren Sie zum zweiten Objekt den Kollegen Herrn Distelrath, Distelrath Immobilien, E-Mail: info@distelrath-immobilien.de
Der o.g. Angebotspreis beläuft sich auf die Addition beider Verkäufe. Die folgende Wohnung wir mit 498.000EUR angeboten und bietet 133qm Wohnfläche:

Die Wohnung
Die großzügige Wohnung über zwei Ebenen befindet sich im Erd- und Gartengeschoss eines sehr gepflegten Zweiparteienhauses, Baujahr 1995. Sie empfängt den Besucher über einen Laubengang zum eigenen Eingang. Schon der Eingangsbereich mit Windfang und Gäste WC ist hell und freundlich. Hiernach folgt die Hauptdiele mit Treppenabgang ins Gartengeschoss. Links ist der direkte Weg in die Küche, geradeaus ist das großzügige Wohnzimmer. Die Küche bietet eine hochwertige Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Das Wohnzimmer wartet auf mit einem Kamin für gemütliche Stunden und einem Terrassenzugang. Die großzügige Terrasse mit Sonnenmarkise lädt zum Verweilen ein. Der von einem Gartenarchitekten angelegte Vorgarten unterstreicht die Attraktivität der Einheit. Zwischen dem Wohnzimmer und der Küche ist ein kleines Esszimmer, was ebenfalls durch eine Terrassentür Licht durchflutet ist.

Über die massive mit Marmor belegte Treppe gelangt man ins Gartengeschoss des Hauses, wo zurzeit ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer eingerichtet sind. Ebenfalls gibt es hier ein hochwertiges Tageslichtbad in Vollausstattung. Vor diesen Räumen ist eine großzügige Diele mit einem Einbauschrank, welcher ebenfalls im Preis enthalten ist. Beide möglichen Schlafzimmer haben eine schöne Aussicht in den eigenen Garten, eins sogar direkten Gartenzugang über eine Terrassentür.
Von der Diele im Gartengeschoss ist der direkte Zugang der Wohnung zu den Gemeinschaftsräumen sowie dem eigenen Kellerraum gegeben.
Zur gemeinsamen Nutzung mit der anderen Partei findet sich eine großzügige Waschküche. Der gemeinsame Heizungskeller bietet für jede Wohnung eine eigene Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung.
In der Doppelgarage gehört ein Platz zur Wohnung. Ein weiterer eigener Stellplatz für ein zweites Auto ist an der Straße.
Der Garten hinter dem Haus ist wie der Vorgarten per Sondernutzungsrecht dieser Einheit zugeordnet.
Demnach die perfekte Wohnung für Singles oder Paare mit bis zu einem Kind die eine großzügige Gartenwohnung mit besonderem Charme suchen.
Hier werden Sie fündig!

Ausstattung

:

  • Parkett, Fliesen, Marmor
  • Sonnenterrasse mit Markise
  • Licht durchflutete Räume
  • Vollbad und Gäste WC
  • Ankleide mit Einbauschrank
  • Einbauküche
  • Garten mit Sondernutzungsrecht
  • Garagenplatz und zweiten Stellplatz an der Straße

Lage

Makro-Lage
Helmut Kohl, Hans-Dietrich Genscher und Hans Riegel junior (HARIBO) haben sich nicht umsonst für diesen schönen Wohnort entschieden. Wachtberg-Pech entwickelte sich durch die Nähe zu Bonn, Bad Godesberg, Meckenheim und Bad Neuenahr-Ahrweiler zu einem sehr beliebten Wohnort in der direkten Nachbarschaft von Bonn. Der Kottenforst, die frische Luft der Höhenlage, die Nähe zum Rhein und zur Stadt machen den Ort einzigartig. Wo viele bekannte Persönlichkeiten ihren Wohnsitz haben ist die Bebauung großzügig und hochwertig, genau wie folgende Wohnung.
Wachtberg-Pech ist einer von 13 Ortsteilen der Gemeinde Wachtberg – Adendorf, Arzdorf, Berkum, Fritzdorf, Gimmersdorf, Holzem, Ließem, Niederbachem, Oberbachem, Pech, Villip, Werthhoven und Züllighoven – und liegt linksrheinisch im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Pech liegt im sogenannten Drachenfelser Ländchen, zwischen dem Kottenforst, der Swist-Niederung, der Voreifel, dem Rheintal und dem Ahrgebirge am Südrand der Kölner Bucht, etwa 13 km südlich des Stadtzentrums von Bonn und unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz.

Die Fahrzeit bis Bad-Godesberg über die Pecher Straße beträgt mit dem Auto ca. 10 Minuten, nach Meckenheim ca. 15 Minuten und die Bonner Innenstadt erreichen Sie über die B9 oder die Autobahn 565 in ca. 25 Minuten. In ca. 40 Minuten sind Sie im Zentrum von Köln und zum Flughafen Köln/ Bonn benötigen Sie ca. 35 Minuten.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Pech wird von mehreren Buslinien angefahren. Anschlussmöglichkeiten an Bahn und U-Bahn sowie die Bahnhöfe der Deutschen Bahn in Bad Godesberg und Bonn binden Pech an das regionale und überregionale Verkehrsnetz an und garantieren gute Verbindungen in alle Richtungen.
Mikro-Lage
Im kinderfreundlichen Wachtberg-Pech Pech befinden sich die wichtigsten Einrichtungen, wie Kindergarten und eine Grundschule fußläufig vom Objekt entfernt. Des Weiteren finden sich auch Reiterhöfe und sogar ein Golfplatz in der Umgebung. Die Naherholung schlechthin ist der Kottenforst mit seinen vielen Wanderwegen. Hier können Sie Fahrrad fahren, joggen, oder einfach nur Spazieren gehen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Aldi, Edeka, Drogeriemarkt, Apotheke sowie Fitnesscenter, Sonnenstudio, Tankstelle, Cafés und Restaurants finden Sie im unweit gelegenen Einkaufszentrum im gemütlichen dörflichen Berkum oder im städtischen Bad Godesberg. Zu Fuß findet sich eine Metzgerei mit integriertem Minilädchen und ein Fischgeschäft.

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Wachtberg-Pech:Großzügige Gartenwohnung

Sonstiges

Diese Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers, der allein für deren Richtigkeit haftet. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist untersagt. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte füllen Sie den Anfragebogen per E-Mail vollständig aus, gerne schon mit Auskunft über Ihren Beruf, die Personenzahl und mit der Länge Ihrer gewünschten Mietzeit. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Hier ein Auszug aus unserem Angebot:

Wachtberg-Pech: Großzügiges Zweiparteienhaus

Kaufpreis: 1.127.000 €
Wohnfläche ca.: 305 m²
Bezugsfrei: nach Absprache

Wachtberg-Pech:Großzügige Gartenwohnung

Kaufpreis: 498.000 €
Wohnfläche ca.: 135 m²
Bezugsfrei: nach Absprache

Beste Rheinlage Bonn-Beuel – Maisonettewohnung

Kaufpreis: 348.000,00 €
Wohnfläche ca.: 88 m²
Bezugsfrei: ab sofort

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